Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Dongenseweg 23

5121PB Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijen

Fotogalerij

Dongenseweg 23 Rijen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Rijen op een royaal perceel gelegen volledig "vernieuwbouwde" vrijstaande woning voorzien van alle hedendaagse luxe en direct instapklaar te noemen. De tuin, met vrij uitzicht over de achterliggende landerijen, betreft het laatste project. Een door een tuinarchitect uitgewerkt ontwerp incl beplantingsplan is aanwezig. Achter de woning bevindt zich een grote dubbele garage welke voor meerdere doeleinden is te gebruiken. Deze moderne woning combineert comfort, duurzaamheid en design op een unieke manier en is de perfecte plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en kwaliteit. Begane grond: Royale entree (met vide), nieuwe meterkast (18 groepen en aardlekschakelaar, voorbereidingen voor aansluiting op zonnepanelen), royale garderobe, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping middels open trap en een schitterende stalen op maat gemaakte schuifdeur welke toegang biedt naar zowel de keuken als de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een energiezuinige, krimparme gevlinderde woonbetonvloer. Een perfecte combinatie van robuuste luxe en comfort. Toilet Het vernieuwde toilet is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend design closet en een stijlvol fonteintje. Keuken De op maat gemaakte keuken, gelegen aan de rechterachterzijde, is werkelijk een eyecatcher. Compleet met een kastenwand met koelkast, multifunctie solo-oven, combi-oven en een koffiecorner. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, Quooker met koud en bruisend water én een gezellige ontbijtbar. Woonkamer De riante woonkamer baadt in het daglicht dankzij de grote schuifpui en vele ramen. Geniet van een vrij uitzicht over de tuin en achterliggende landerijen. De ruimte is sfeervol afgewerkt en voorzien van een strak vormgegeven hoog rendement houtkachel. Bijkeuken De bijkeuken (ca. 3,48 x 2,94 m) is licht en praktisch, met toegang tot het terras, de carport én een ruime bergzolder. Garage 1: Garage van ca. 7.07m. x 4.00m met carport. De garage is voorzien van een houten kanteldeur en separate loopdeur. Vanuit de garage is, via een loopdeur, tevens de achtertuin te bereiken. Garage 2: Achter de eerste garage is een tweede royale garage/hobbyruimte gebouwd van ca. 7.47m. x 7.39m. voorzien van elektra, water en twee stalen kanteldeuren. Deze luxe garage is recent voorzien van een nieuw dak, trespa boeiboorden, dakgoten en regenpijpen. De garage beschikt daarnaast over een loopdeur met kleine overkapping naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal geschikt voor een automonteur, een handige doe-het-zelver of als fitness ruimte. Tuin : Op het westen georiënteerde achtertuin van ca. 23 meter diep en 15 meter breed. De tuin is aangelegd met een gazon en borders. Door de ligging van de tuin geniet u hier van optimale privacy kunt u tot in de late uurtjes van het prachtige uitzicht en de ondergaande zon genieten. Eerste verdieping: De hal en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige PVC vloer. Bovenhal Bovenhal (met vide) met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Tevens is er een praktische inbouwkast op de overloop aanwezig. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouder slaapkamer is ca. 6.05m. x 4.47m. groot en voorzien van een fraaie kastenwand. Slaapkamer 2 Aan de rechterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.45m. x 2.97m. Deze is voorzien twee praktische inbouwkasten. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde van de woning gelegen knusse slaapkamer van ca. 3.37m. x 2.44m. Badkamer De recent vernieuwde badkamer straalt stijl en comfort uit. Deze sfeervolle ruimte is uitgerust met moderne vloerverwarming en hoogwaardig sanitair. U vindt hier een royale inloopdouche, een tweede toilet met een strak vormgegeven vrijhangend closet, een elegant ligbad voorzien van ingebouwde designkranen én een dubbele wastafel met een op maat gemaakt meubel van topkwaliteit. De geïntegreerde inbouwverlichting zorgt voor de perfecte sfeer, zowel 's ochtends als tijdens een ontspannen badmoment in de avond. Tweede verdieping: Ruime tweede verdieping van ca. 38m² met een grote dakkapel voor extra leefruimte en daglicht. Deze zolderverdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer en is verbouwd tot een sfeervolle extra slaapkamer/werkplek. Achter de knieschotten vindt u tevens een zee aan bergruimte. Bijzonderheden : - Royale volledig instapklare vrijstaande woning gelegen aan de rand van Rijen; - Recent het gehele dak vervangen en voorzien van isolatieplaten en nieuwe gebakken pannen; - Rondom voorzien van hoogwaardige nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Zowel de water- als elektravoorziening zijn volledig vernieuwd; - De muren en plafonds in de gehele woning zijn voorzien van strak stucwerk; - Uitgerust met een hoogwaardige keuken en stijlvol, modern sanitair; - De woning is uitgerust met een waterontharder, deze zorgt voor extra wooncomfort, verlengt de levensduur van installaties en voorkomt kalkaanslag; - Schitterende garage/werkplaats van 56m² met elektra, water en stalen kanteldeur (2x) achter het huis; - Tuin met volop privacy gelegen op het westen; - Een perceel van 969 m²; - Royale oprit voor meerdere auto's.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
1887 m²
Inhoud
675 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.