Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hertogenstraat 12

5121VP Rijen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Hertogenstraat 12 Rijen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Hertogenstraat in Rijen Welkom aan de Hertogenstraat in Rijen – een straat waar buren elkaar nog groeten, waar kinderen spelen en waar je de rust voelt van een vertrouwde woonwijk, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Rijen staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke gemakken. Scholen, sportverenigingen, winkels en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Tilburg en Breda, terwijl je thuis geniet van de gemoedelijke sfeer van je eigen buurt. De Hertogenstraat is zo’n plek waar je met plezier thuiskomt. Een prettige woonomgeving met volwassen groen, voldoende parkeergelegenheid en een fijne balans tussen levendigheid en rust. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een omgeving die voelt als thuis. Sfeervol wonen met karakter én comfort Thuiskomen met een glimlach Deze hoekwoning met garage in Rijen verwelkomt je met ruimte, licht en een warme uitstraling. De afgelopen drie jaar is de woning deels gerenoveerd, waardoor je profiteert van modern wooncomfort zonder het karakter te verliezen. De entree geeft direct een verzorgde indruk, met een vernieuwd toilet, meterkast en trapopgang naar boven. Alles voelt netjes, fris en doordacht. Licht, warmte en samen zijn De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij het zijraam – een voordeel van een hoekwoning – geniet je hier van extra lichtinval die de ruimte nog royaler laat aanvoelen. De palletkachel zorgt voor een warme, knusse sfeer tijdens de koudere maanden. Het zachte vlammenspel maakt van iedere avond een moment om naar uit te kijken. Tegelijkertijd zorgen de twee aanwezige airco’s voor comfort in zowel zomer als winter. Dit is een woning waar duurzaamheid en behaaglijkheid hand in hand gaan. Open keuken, open sfeer De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Modern, praktisch en klaar voor dagelijks gebruik én gezellige etentjes met vrienden of familie. Boven slapen, dromen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en een separate toiletruimte – eveneens vernieuwd. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping verrast met een voorzolder waar je de omvormer van de 12 zonnepanelen en de wasruimte vindt. Daarnaast is er een aparte kamer gerealiseerd – ideaal als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Duurzaam en toekomstgericht Deze woning is volledig gasloos en beschikt over 12 zonnepanelen. In combinatie met gevelisolatie en energielabel A (geldig tot en met 09-02-2036) woon je hier energiezuinig en klaar voor de toekomst. Rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort, privacy en isolatie. Buiten genieten De tuin biedt alles wat je nodig hebt om te ontspannen en te genieten. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, ongeacht het seizoen. Daarnaast is er een stenen schuur voor extra bergruimte én een eigen oprit met garage – praktisch en comfortabel. Hier woon je op een hoek, met nét dat beetje extra ruimte en vrijheid dat het verschil maakt. De pluspunten op een rij • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlak: 81 m² • Hoekwoning met 3 slaapkamers • Gasloos huis • In 2022 deels opgeknapt • Energielabel A geldig tot en met 09-02-2036 • Garage met eigen oprit • NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.