Direct naar de inhoud
Logo van Roland Jansen Makelaars

Hoofdstraat 76

5121JG Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.302

Fotogalerij

Hoofdstraat 76 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime herenhuis is recent compleet gerenoveerd en verduurzaamd met respect en behoud van de originele architectonische elementen zoals de glas-in-lood ramen. Details als plafonds met sierlijsten en ornamenten, originele paneeldeuren en maar liefst 3 kamers en suite maken deze woning zeer sfeervol. Voor de balans is er een moderne woonkeuken en een infrarood verwarmingssysteem en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Alle wanden in de gehele woning zijn afgewerkt met glad stucwerk. Alle originele hardhouten kozijnen zijn in het hele huis voorzien van HR++ glas en ook zijn alle oorspronkelijke glas in lood ramen in dubbel glas geplaatst. Op de begane grond betreedt u via een smaakvolle hal een kamer en suite v.v. twee originele schouwen, één met pelletkachel . Aan de andere zijde van de woning is een extra kamer met zowel een directe opgang vanuit buiten als binnen, dus mogelijk ook als kantoor aan huis te gebruiken. De woonkeuken heeft een modern keukenblok, welke mooi in contrast staat met de originele hoge ramen. Er is een kelder voor extra opslag. Via de fraaie hal met trapopgang vindt u op de eerste verdieping een riante slaapkamer en suite (ook te gebruiken als 2 slaapkamers met eigen opgang), een ruime badkamer, een seperate toiletruimte en een wasruimte. Op de tweede verdieping vindt u nog 4 smaakvolle slaapkamers. De ruime tuin ligt op het zuidoosten en heeft een poort aan de voorzijde en toegang tot de garage aan de achterzijde. De tuin is in het voorjaar van 2025 aangelegd en er is een houten overkapping geplaatst. Bijzonderheden - gerenoveerde en verduurzaamde, sfeervolle jaren ’30 woning - centrale ligging t.o.v. winkels, basisscholen en treinstation - behoud van details zoals paneeldeuren, glas-in-lood en ornamenten plafonds - 3x kamer en suite - Keuken vernieuwd naar een woon- en leefkeuken in 2021 - glaswerk vervangen door HR++ in gehele huis 2021 - glas in loodramen in dubbelglas laten plaatsen 2021 - badkamerdeur vernieuwd 2021 - alle sloten vervangen naar één cilinder 2021 - binnen schilderwerk 2021 - dakgoten schilderwerk opgeknapt 2021 - vloeren woonkamers, entree en gangen geïsoleerd 2021 - zonnepanelen geplaatst 2021 - buitenschilderwerk 2021 & 2024 - infrarood verwarmingssysteem aangelegd 2022 - pelletkachel geplaatst 2023 - dakkapellen zolder vervangen 2023 - slaapkamers (6 stuks) vloerisolatie en vloerbedekking 2024 - garage en berging - brandgang rechts van de woning heeft (en geeft) recht van overpad Indeling Entree / hal: De lange hal, meer dan 8 meter, bestaat uit twee delen. Het voorste deel heeft een houten vloer en geeft toegang tot de voorkamer en suite, en de tv-kamer/kantoor met schuifdeuren naar de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Het tweede deel van de gang verwelkomt u met een stijlvolle tegelvloer, gladde wanden en plafonds, compleet met een infraroodpaneel voor extra comfort. Er hangen ook twee natuurstenen wijwaterbakken ingemetseld. Deze ruimte biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder het toilet, de garderobe/ meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), de achterkamer, de woonkeuken en de achtertuin. Dit zorgt voor een optimale indeling en maakt het gemakkelijk om van de ene ruimte naar de andere te navigeren. De achterkamer en suite De achterkamer (4,47 m. x 3,76 m.) is te bereiken vanuit de gang of , door de schuifdeuren, via de voorkamer. Deze kamer heeft twee dichte kasten en een schouw met pelletkachel (2023). Via een groot raam (2023) heeft u zicht op de groene achtertuin. In deze ruimte ligt een houten vloer. Het fraaie plafond is v.v. een infraroodpaneel met eigen thermostaat. De voorkamer en suite Aan de rechter voorzijde van de gang vindt u een tweede woonkamer (3,76 m. x 3,60 m.). In de voorkamer vindt u twee open kasten, een schouw en schuifdeuren met sierglas, welke toegang tot de achterkamer geven. Het fraaie ornamenten plafond is v.v. een infrarood paneel. De wanden zijn glad afgewerkt en er ligt een houten vloer. De fraaie kozijnen zijn ook v.v. glas in lood. Werk- of speelkamer met eigen ingang Aan de linkerzijde van dit prachtige herenhuis bevindt zich een elegante kamer (3,34 m. x 2,58 m.), die zowel vanuit de straat als vanuit de woning toegankelijk is. Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect voor verschillende doeleinden, of het nu gaat om een gezellige tv-kamer, een sfeervolle woonruimte of een inspirerende werkkamer. Ook is deze kamer ideaal voor een beroep aan huis, waardoor u werk en privé moeiteloos kunt combineren. Tussen de hal, met de trapopgang erachter, vindt u schuifdeuren met authentiek glas-in-lood. De woonkeuken Deze prachtige woonkeuken (5,54 m. x 3,73 m.), vernieuwd in 2021, biedt een mooie combinatie van stijl en functionaliteit. De ruimte is voorzien van een strakke betonnen vloer en glad gestuukte wanden en plafonds, uitgerust met twee infraroodpanelen voor een aangename temperatuur. De originele houten kozijnen zijn opnieuw voorzien van HR++ glas, waarbij de charmante drie klepramen behouden zijn, ideaal om op een warme dag, mogelijk samen met één van de openslaande dubbele ramen, frisse lucht binnen te laten. Het moderne keukenblok is een lust voor het oog, met een hoog gedeelte in een lichte eikenhouten look en een laag, greeploos gedeelte in wit. Ook vindt u een speelse kast in een hoekje van de keuken voor extra opslag. De keuken is van alle gemakken voorzien, met een hoge koelkast, een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Daarnaast is er een quookerkraan, een oven en een elegant wit composiet werkblad dat perfect aansluit bij het moderne design. In deze ruime keuken is er voldoende plek voor een grote eettafel, waar het hele gezin samen kan komen. De ruimte biedt ook toegang tot de kelder (10 m² x 1,80 m. hoog), evenals een vaste kast en de tussenhal. Hal Deze tussenruimte (2,79 m. x 2,58 m.) is op meerdere manieren in te richten. Of u nu kiest voor een stijlvolle garderobe, een elegant dressoir of een mooie spiegel, deze ruimte kan volledig naar uw wens worden ingericht. Net als de rest van de begane grond is deze hal weer in stijl afgewerkt, wat bijdraagt aan de algehele uitstraling van de woning. Hier vindt u ook de bordestrap die naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping Vanuit de lange overloop heeft u toegang tot de slaapkamer en suite, momenteel ingericht als twee aparte slaapkamers met eigen opgang. Daarnaast vindt u hier de ruime badkamer, het separate toilet en de praktische wasruimte. De overloop leidt ook naar de opgang naar de tweede verdieping. Ook hier vindt u de oude panelendeuren en glas in lood ramen terug. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer (4,54 m. x 3,66 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en wordt van de voorkamer gescheiden door een twee dichte kamer en suitekasten met sfeervolle glas in lood schuifdeuren. Het plafond is v.v. sierlijsten en ornamenten, de wanden zijn glad afgewerkt en er ligt een comfortabele, lichte vloerbedekking. De originele hardhouten schuiframen zijn v.v. HR++ glas en het originele glas in lood bovenin is weer netjes in dubbel glas gezet. Slaapkamer 2 Aan de voorkant gelegen kamer (3,91 m. x 3,66 m.), aan de andere zijde van en suitekast, vindt u twee open kasten. Deze kamer is geheel in dezelfde stijl als slaapkamer 1. De ramen aan de straatzijde hebben beiden markiezen. De badkamer De badkamer (3,78 m. x 2,71 m.) ligt aan de voorzijde en heeft een witte betonvloer, de wanden zijn deels betegeld en v.v. glad stucwerk. De badkamer is v.v. een vrijstaand ligbad, een inloopdouche v.v. thermostaatkraan en een dubbel wastafelmeubel. Er zijn 2 elektrapunten en achter de douche heeft u extra opslagruimte. Verder is deze kamer weer in stijl afgewerkt, inclusief twee markiezen aan de voorzijde. De wasruimte In een aparte kamer (2,78 m. x 2,44 m.) vindt u de wasaansluitingen en een praktische wastafel. Ook hangt hier de cv-ketel (Nefit uit 2005) en staat er een groot boilervat van 120 liter. Verder vindt u hier de omvormer van de zonnepanelen, die helpt om zonne-energie om te zetten in stroom voor het huis. In de vaste kast heeft u ook extra bergruimte. Het toilet Het toilet vindt u los van de badkamer. De ruimte is deels betegeld en v.v. glad stucwerk. Er zijn originele wandtegels, inclusief toiletrolhouder. Tweede verdieping Via een houten trap komt u op de overloop van waaruit u naar 4 slaapkamers kunt. De wanden en plafonds zijn ook op deze verdieping v.v. glad stucwerk. De Velux dakramen en de kunststof kozijnen van de nieuwe dakkapellen (2023) hebben in 2023 ook HR++ glas gekregen. De vloeren van de slaapkamers zijn in 2024 v.v. vloerisolatie en vloerbedekking. Slaapkamer 3 Deze kamer (4,71 m. x 2,94 m.) ligt aan de rechter voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een diepe vaste kast en wastafel met marmeren spatwand en spiegel. Er hangt een infraroodpaneel met eigen thermostaat. Slaapkamer 4 Deze kamer (4,09 m. x 3,41 m.) ligt aan de rechter achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een vaste kast en wastafel met marmeren spatwand en spiegel. Er hangt een infraroodpaneel met eigen thermostaat. Slaapkamer 5 Deze kamer (2,93 m. x 2,60 m.) ligt aan de linker voorzijde van de woning en heeft een diepe vaste kast. Slaapkamer 6 Deze kamer ligt linksachter (2,44 m. x 2,90/1,90 m.) en heeft een inbouwkast. Tuin De achtertuin (ca. 32,5 m. diep en gemiddeld 7 m. breed) ligt op het zuidoosten en is in 2025 grotendeels opnieuw aangelegd. U vindt er naast de woning oude klinkers, terwijl u verder in de tuin een ruim terras met grote, moderne plavuizen vindt. Met het 90 m² gazon, vaste beplanting en de houten pergola (6,36 m. x 3,60 m.) met eventueel spandoek een heerlijke plek. Heel praktisch zijn de berging (4,20 m. x 3,32 m.; v.v. elektra en vliering) en de garage aan de achterzijde van de tuin. Ook is de tuin recent v.v. elektrapunten. U kunt de tuin betreden via een zijpoort aan straatzijde of via de garage aan de achterzijde van deze gezellige tuin. De garage De garage (7,64 m. x 2,68 m.) is vanuit de Pastoor Oomenstraat te bereiken middels een sectionaaldeur. De stenen garage heeft een betonnen vloer en is v.v. elektra (2025). Aan de andere zijde vindt u een loopdeur naar de tuin.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Inhoud
826 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.