Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Karel Doormanstraat 16

5121LX Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.986

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 16 Rijen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Karel Doormanstraat in Rijen betekent kiezen voor een groene buurt midden in een wijk die volop in ontwikkeling is. De omgeving ondergaat een moderne transformatie dankzij een grootschalige wijkvernieuwing waarbij nieuwe, moderne woningen worden toegevoegd. Dit zorgt voor een frisse uitstraling van de buurt. Deze tussenwoning biedt een unieke kans voor iedereen die graag een huis volledig naar eigen smaak wil moderniseren. De woning biedt o.a. 4 slaapkamers, een bergzolder en een diepe achtertuin voorzien van een grote stenen berging van circa 28 m². Aankoopargumenten: - Een kans om een huis te maken dat helemaal bij u past, met volop ruimte voor modernisering; - De woning beschikt over een diepe achtertuin met een grote stenen berging van circa 28 m² en een poort; - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; - Om de hoek van een bosrijke omgeving voor eindeloze wandelingen. De ligging is een groot pluspunt, u loopt zo de bossen in voor een fijne wandeling of fietstocht. Het treinstation ligt op loopafstand, waardoor Breda, Tilburg en andere steden snel bereikbaar zijn. Op korte afstand bevindt zich het gezellige centrum van Rijen met winkels, horeca en alle andere dagelijkse voorzieningen. In en rondom de straat is er volop parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een douchegelegenheid met wastafel en douche. Aangezien de verdieping beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, bestaat ook de mogelijkheid om op de 1e verdieping een volwaardige badkamer te realiseren. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, afzuigkap en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend aan de woonkamer en de keuken is een serre geplaatst. Houd er rekening mee dat deze aangepakt dient te worden. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen de serre te verwijderen en de ruimte op een andere manier in te vullen, zoals met een terrasoverkapping, een aanbouw of een andere uitbreiding die past bij uw woonwensen. Vanuit de serre is er toegang tot de diepe achtertuin, die is voorzien van een gedeelte sierbestrating en een groot gazon. Hier is alle ruimte om de tuin volledig naar eigen wens in te richten. Denkt u bijvoorbeeld aan een sfeervol terras, groene plantenborders en een gezellig speelgedeelte voor kinderen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met een deur naar achterom. Er loopt tevens een pad langs de berging naar de poort die eveneens toegang biedt tot de achterom. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 4 slaapkamers en via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. Slaapkamer I is circa 2,00 x 2,44 m. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast; Slaapkamer II is circa 3,01 x 2,80 m. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast; Slaapkamer III is 2,92 x 2,39 m. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast; Slaapkamer IV is 2,90 x 3,75 m. Bergzolder: Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder van circa 7,5 m². Hier bevindt zich volop mogelijkheden voor het opbergen van dozen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel gesitueerd. Bijzonderheden: - Gelegen in een wijk die volop vernieuwd en gemoderniseerd wordt; - Binnen een paar minuten bent u in het centrum van Rijen met alle dagelijkse benodigdheden; - Het NS-treinstation is op loopafstand bereikbaar, ideaal voor het reizen naar steden als Breda of Tilburg. Opmerkingen: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper; - Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd; - Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen; - Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek; - Huurders van woningcorporatie Leystromen hebben voorrang bij de toewijzing van deze woning; - Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht te worden gegeven tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden ter behoud van de bestaande situatie. Het perceel dient kadastraal te worden ingemeten, momenteel maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceeloppervlakte zal na inmeting door het Kadaster worden vastgesteld. De geschatte oppervlakte bedraagt circa 306 m². Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
1200 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.