Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Karel Doormanstraat 18

5121LX Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijen

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 18 Rijen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie, nabij de bossen gelegen, tussenwoning met 4 slaapkamers, royale achtertuin en een ruime vrijstaande gemetselde berging/garage. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. De woning ligt op loopafstand van bossen, sportvelden en het treinstation. Ook het centrum van Rijen is op korte afstand gelegen en goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal Entree/hal met praktische verdiepte trapkast, meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), toiletruimte, badkamer, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Toiletruimte De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en houten kozijn. Badkamer De geheel betegelde badkamer is op de begane grond gesitueerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Woonkamer De doorzon woonkamer is voorzien van houten openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Deze deuren zijn voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Verder beschikt de woonkamer behang wandafwerking, vloerbedekking en een gaskachel. Keuken De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken beschikt middels openslaande deuren over direct tuincontact. De tuindeuren zijn voorzien van dubbele beglazing. De eenvoudige keukenblok is voorzien van een koelkast, magnetron, vier pits gasfornuis en een afzuigkap. Verder beschikt het over voldoende opbergruimte middels de onder en bovenkastjes. Tuin De fraaie achtertuin is ruim 20 meter diep en voorzien van heerlijk terras, sierbestrating, gazon, waterkraantje en vaste beplanting. De tuin biedt enorm veel privacy en is via een achterom aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Daarnaast is achterop het perceel een ruime vrijstaande stenen berging wat in gebruik is als garage. En wat voorzien is van een grote garagedeur. De garage is bereikbaar middels een inrit aan de Spoorlaan Zuid waarvoor nooit een erfdienstbaarheid is vastgelegd in de akte van levering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een luik naar de zolderetage. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ruime ouder slaapkamer (ca. 11m²) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai kiep functie. De ruimte is verder voorzien van behang wandafwerking en vloerbedekking. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai kiep functie. De slaapkamer is verder voorzien van behang wandafwerking en vloerbedekking. Slaapkamer 3 De tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 7m²) is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een draai kiep functie. Verder is ook deze slaapkamer voorzien van behang wandafwerking en vloerbedekking. Verder beschikt de slaapkamer nog over een praktische vaste kast Slaapkamer 4 De tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5m²) is eveneens voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een draai kiep functie. Ook deze slaapkamer beschikt over behang wandafwerking, vloerbedekking en een praktische inbouwkast. Zolder: Middels een luik is vanaf de bovenhal de grote bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: • Tussenwoning met vier slaapkamers; • Fraaie, privacy biedende achtertuin met achterom en een grote bergingen/garage; • De garage heeft geen vastgelegde erfdienstbaarheid, vraag ernaar bij de makelaar • Er dient rekening gehouden te worden met modernisering • Gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij de bossen en het NS-Station.

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
307 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.