Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Laagstraat 46

5121ZG Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.006

Fotogalerij

Laagstraat 46 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en privacy – deze twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal! Welkom aan de Laagstraat 46 in Rijen. Deze ruime woning uit 2002 is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren en dat merk je meteen: alles is netjes onderhouden en verzorgd. Met maar liefst 146 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een fijne voortuin, zijtuin en achtertuin, twee opritten én een garage is dit een huis waar je alle ruimte hebt. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van veel privacy en rust, terwijl je toch op loopafstand van station Gilze-Rijen en vlakbij het gezellige centrum woont. Lichte woonkamer met sfeer Aan de achterkant van de woning ligt de ruime woonkamer. Door de erker met openslaande tuindeuren stroomt er niet alleen veel daglicht naar binnen, maar heb je ook direct dat fijne binnen/buiten gevoel. In de zomermaanden zorgt de airconditioning voor extra comfort en in de winter brengt de pelletkachel warmte en gezelligheid. Kort na de bouw is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een extra kamer is ontstaan. Deze ruimte gebruik je bijvoorbeeld als werkplek, hobbykamer of speelkamer, en via de extra achterdeur loop je zo de tuin in. Woonkeuken aan de voorzijde De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorkant van het huis. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig met elkaar aan tafel te zitten. Vier slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met toegang tot een dakterras, waar je geniet van een prachtig uitzicht over Rijen. Daarnaast is hier een aparte wasruimte aanwezig. Voor extra bergruimte is er nog een praktische zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin en buitenruimte Het perceel van 288 m² biedt volop mogelijkheden. Er is een voortuin, een ruime achtertuin én een zijtuin met vijver. Dankzij de hoekligging zit je hier heerlijk vrij en privé. Naast de voordeur ligt de eerste oprit en aan de achterzijde van het perceel vind je de tweede oprit met toegang tot de garage. Duurzaam en goed onderhouden De woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook toekomstgericht. Met 18 zonnepanelen, recent schilderwerk aan de kozijnen (2024/2025) en een nieuwe cv-ketel (begin 2025) is alles netjes verzorgd en energiezuinig. In het kort: - Bouwjaar 2002, altijd bewoond door eerste eigenaren - Woonoppervlakte: ca. 146 m² - Perceelgrootte: 288 m² - Vier slaapkamers, waarvan één met dakterras en uitzicht over Rijen - Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel - Extra werk-/speelkamer dankzij uitbouw - Ruime woonkeuken aan de voorzijde - Lichte woonkamer met erker, pelletkachel, airconditioning én openslaande tuindeuren naar de tuin - Twee opritten en garage - Voortuin, ruime achtertuin en zijtuin met vijver en veel privacy - 18 zonnepanelen, schilderwerk 2024/2025 en nieuwe cv-ketel (2025) - Wasruimte op de tweede verdieping en extra bergzolder via vlizotrap - Op loopafstand van station Gilze-Rijen en dichtbij het centrum van Rijen

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.