Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Talmastraat 11

5121TH Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijen

Fotogalerij

Talmastraat 11 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een kindvriendelijke locatie gelegen goed onderhouden en uitgebouwde eindwoning op een prachtig perceel van ca. 202m2 met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een moderne keuken en vier slaapkamers. De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen (2018). INDELING Begane grond: Entree/hal Entree/hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal beschikt evenals de woonkamer over een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Toilet De toiletruimte is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer van ca. 35m², heeft een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren. In de uitbouw is de keuken gerealiseerd die in open verbinding staat met de woonkamer. Verder beschikt de woonkamer net als de rest van de woning over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Keuken De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning in de uitbouw. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van een natuurstenen blad. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, een vlakscherm afzuigkap, twee combimagnetron ovens, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een close-in boiler voor warm water. De keuken geeft direct toegang tot de tuin middels een loopdeur. Tuin/terras De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een achterom, een heerlijk terras, een elektrisch zonnescherm en diverse beplantingen in borders. Achter op het perceel is een ruime berging gelegen. Berging De ruime berging van ca. 11m2 oppervlakte beschikt over elektra. De asbest bevattende golfplaten van de berging zijn in juni 2025 vervangen. Eerste Verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamer 1 De aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer van ca. 4.09m. x 3.64m. is voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met twee draai-kiepramen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.64m. x 3.64m. is eveneens voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met twee draai-kiepramen met dubbele beglazing. Slaapkamer 3 De aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.22m. x 2.82m. is voorzien van dezelfde laminaatvloer en eveneens hardhouten kozijnen met twee draai-kiepramen met dubbele beglazing. Verder is er een praktische inbouwkast. Badkamer De aan de voorzijde van de woning gelegen geheel betegelde badkamer is voorzien van wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet. De badkamer wordt verwarmd door middel van een designradiator. De badkamer is voorzien van een hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder is de opstelplaats van de CV ketel gesitueerd. (bouwjaar: 2021 merk: Nefit) en zijn tevens de aansluitpunten van de was-en droogapparatuur gesitueerd. Vanuit de voorzolder is de vierde slaapkamer toegankelijk. Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer van ca. 4.08m. x 3.65m. beschikt over een laminaatvloer, radiator en heeft verrassend veel licht door het grote Velux dakvenster. Tevens geniet de kamer over bijzonder veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Goed onderhouden en uitgebouwde eindwoning met ca. 132m2 woonoppervlakte en gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten; • De woning beschikt over een moderne keuken en vier slaapkamers; • Voorzien van energielabel A met 10 zonnepanelen; • Voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; • Gelegen in een prachtige bosrijke omgeving en op loopafstand van twee basisscholen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
441 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.