Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Venneweg 4

5121RA Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijen

Fotogalerij

Venneweg 4 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande, woningen gelegen op een schitterend perceel van 1190m². De woning met energielabel A is een perfecte combinatie voor iemand die van karakter houdt én duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan. De vrijstaande woning beschikt onder meer over 3 slaapkamers op de verdieping, een royaal woonoppervlakte op de begane grond en ruime vrijstaande garage. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande woning met mansarde kap; - Royaal perceel van 1190m² met enorm veel privacy; - Enorm vrij, doch op korte afstand van NS-station en winkels gelegen; - Ruime garage/bijgebouw van 36m² voorzien van zolder; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Voorzien van energielabel A door onder meer de warmtepomp, 18 zonnepanelen en extra isolatiemaatregelen; - Het perceel biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. BEGANE GROND Entree/hal Ruime entree/hal voorzien van plavuizenvloer met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (15 groepen en aardlekschakelaars). Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de sfeervolle woonkamer te bereiken. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen sfeervolle woonkamer welke voorzien is een massief eikenhoutenvloer, balkenplafond en door de vele raampartijen is de ruimte enorm licht te noemen. De woonkamer van ca. 35m² beschikt daarnaast over een elektrische haard en het speels verhoogd vloerdeel zorgt voor een bijzonder ruimtelijke indeling. Tuinkamer Vanuit de woonkamer en de keuken is de zitkamer/tuinkamer te bereiken. Deze ruimte is door middel van karakteristieke dubbele binnendeuren af te sluiten. De tuinkamer van ca. 24m² beschikt over hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau als de woonkamer, een sfeervolle pelletkachel en door middel van een loopdeur en openslaande tuindeuren beschikt de ruimte over enorm veel direct tuincontact. Keuken De keuken is in 2022 voorzien van een nieuwe keuken met keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken welke in contact staat met de woonkamer, tuinkamer, hal en bijkeuken kijk je heerlijk weg over een gedeelte van de eigen tuin. De keuken is voorzien van diverse karakteristieke elementen zoals authentieke lambrisering, vaste kasten en karakteristieke dubbele binnendeuren naar de tuinkamer. Daarnaast is vanuit de keuken de praktische kelder toegankelijk. Kelder Praktische manshoge kelder van ca. 5m² groot. Bijkeuken In de ruime, gedeeltelijk betegelde, bijkeuken is een vaste kastenwand gerealiseerd met hierin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de hybride warmtepomp (merk: Daikin, jaar: 2022) Daarnaast bevinden zich hier een loopdeur naar de tuin, de douche en toiletruimte. Douche Geheel betegelde inloopdouche voorzien van designradiator. Toilet Geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Tuin Het perceel van 1190m² is verzorgd aangelegd. Voor de garage is een royale oprit gerealiseerd voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De tuin biedt enorm veel privacy en is aangelegd met diverse terrassen, royaal gazon en natuurlijke erfafscheidingen. Aan de woning is tevens een schitterende veranda gerealiseerd van waar je tot in de late uurtjes van de ondergaande zon kunt genieten. Garage Vrijstaand in spouwmuur uitgevoerd bijgebouw/garage van in totaliteit 36m² vloeroppervlakte. De garage is ca. 9.17m lang, ruim 3.11 breed en heeft door de dubbele houten deuren de mogelijkheid voor het parkeren van 1 a 2 auto's in de garage. De garage geniet door het aanwezige raam over natuurlijk daglicht en beschikt over elektra en een ruime bergzolder. Voor de garage is een royale oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Middels een dubbele poort is de oprit afsluitbaar. Berging Naast de garage gelegen ruime berging van ca. 4.43m x 1.78m voorzien van elektra. Achter de garage is nog een overkapping aanwezig voor het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen of een aanhanger. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Op de overloop komt het karakter van het pand terug in het aanwezige spant. Daglicht is hier gerealiseerd door middel van een Velux-dakvenster. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen royale ouder slaapkamer van ca. 4.52m x 3.81/3.24m voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en airco. De hoge nok in deze slaapkamer zorgt voor een erg ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 13m² voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.52m x 3.04m vloer oppervlakte voorzien van laminaatvloer, Velux-dakvenster en de benodigde bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer is de ruime inloopkast/kamer. Inloopkast Praktische inloopkast van ca. 3.13m lang met vaste kastenwanden aan beide zijden van de ruimte. Eventueel is met een dakkapel in deze ruimte een extra slaapkamer te realiseren. Badkamer Moderne, in 2020 volledig verbouwde, badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van designradiator, inbouwverlichting en Velux-dakvenster. Beneden in de bijkeuken is tevens een douche aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
1190 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, pelletkachel en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.