Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Wouwerbroek 54

5122GX Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Riel

Fotogalerij

Wouwerbroek 54 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wouwerbroek 54 Rijen Aan de rand van Rijen ligt deze goed onderhouden eengezinswoning, deze woning heeft veel te bieden! Een lichte moderne woonkamer, een halfopen keuken, bijkeuken in dezelfde stijl, glazen serre en een fraai aangelegde tuin op het westen, een royale badkamer en 2 grote slaapkamers op 1e verdieping en op 2e verdieping een voorzolder en een ruime 3e slaapkamer met dakkapel. De woning is volledig geïsoleerd, reeds verduurzaamd in 2023 met 8 zonnepanelen en heeft energielabel A. De ligging is ideaal: op korte afstand van (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum én de uitvalswegen. Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: ca. 102 m² (bruto 147 m²) Perceeloppervlakte: ca. 141 m² Inhoud woonhuis: ca. 380 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met tegelvloer, meterkast, garderobe en toilet. Vervolgens komt u in de woonkamer. De lichte moderne woonkamer is ca. 26 m² groot, heeft een lengte van 7.47 m en heeft aan de voorzijde een heerlijke zit-/tv-hoek en aan de achterzijde een royale eethoek met zicht op de serre/tuin. De woonkamer is voorzien van een zwarte tegelvloer, de muren zijn glad gestuct en het plafond heeft spuitwerk. De woning heeft houten kozijnen met HR++-beglazing. De 2 ramen aan de voorzijde en het grote raam aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval bij de zithoek en bij de eettafel. De woning heeft aan de voor- en achterzijde rolluiken. De halfopen woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken meet 2.53 x 2.15 en is daarmee ruim 5 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met lichte hoogglans zandkleurige boven- en onderkasten met RVS-handgrepen en een grijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits-gaskookplaat inclusief wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Vervolgens komt u in de bijkeuken, deze meet 2.67 x 1.90 en ook ook ruim 5 m² groot. Hier is links een grote kastenwand geplaatst, in bijna dezelfde zandkleur als de keuken, maar een matte versie. In deze fraaie kastenwand bevindt zich de grote vriezer en veel opbergruimte. Onder het raam zijn 2 schuifkasten gemonteerd met een werkblad erboven, hierin bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling. De woning heeft een moderne groepenkast. Via de loopdeur kunt u naar de glazen serre. Deze fraaie buitenruimte meet 2.82 x 2.90 en is ca. 8 m² groot. De achterwand kunt u naar rechts openschuiven. In de antracietgrijze balken zit verlichting, er hangt een buiten-TV. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven met familie en vrienden. TUIN en BERGING: De achtertuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met bestrating en volgroeide beplanting in de borders. Door de ligging op het westen kunt u hier vaak van de zon genieten. De tuin is ruim 8 m diep en 5,5 m breed. Achterin de tuin is een houten fietsenhok geplaatst van 4 m² voor de vrijstaand stenen berging van 7 m². En er is een overkapping van 8 m² naast de berging, hier is de achterom. Tevens is er buitenkraantje en buitenverlichting aanwezig. De voortuin is verzorgd aangelegd met moderne antracietgrijze grote betontegels en vaste beplanting. En er is ruimte om even een fiets te plaatsen. 1e VERDIEPING: Via een deur in de woonkamer betreedt u een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. U komt op de overloop, deze geeft toegang tot 2 ruime lichte slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamer 1: 5.11 x 3.37/2.37 = ca. 15 m² aan de achterzijde gelegen. Deze grote slaapkamer kan indien gewenst gesplitst worden in 2 kleinere slaapkamers, de deur daarvoor is nog aanwezig. Slaapkamer 2: 4.00 x 2.87 = ca. 12 m² is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben gladde muren, spuitwerk plafonds en zijn voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer, die ook doorloopt op de overloop. De badkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel met spiegel met verlichting en een 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd met lichtgrijze wandtegels gecombineerd met zwarte vloertegels. Deze ruime badkamer meet 2.99 x 2.09 en is daarmee ruim 7 m² groot. Door het aanwezige raam is er prettige lichtinval en veel natuurlijke ventilatie. Maar de woning heeft ook mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en heeft plafondpanelen met inbouwspots. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel in een berging. Er is ook bergruimte achter de schotten. Vervolgens komt u in de 3e slaapkamer: deze meet 3.05 x 4.27 en is daarmee ca. 13 m² groot. Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en is volop plaats voor een 2-persoonsbed en een groot bureau. In deze slaapkamer ligt een lichte houtlook laminaatvloer. Kortom: een sfeervolle tussenwoning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - lichte woonkamer met halfopen keuken, bijkeuken en glazen buitenruimte/serre; - ruime lichte badkamer; - 3 grote slaapkamers; - in 2023 verduurzaamd door 8 zonnepanelen; - Energielabel A en volledig geïsoleerd; - Rustige straat in kindvriendelijke buurt; - Aanvaarding in overleg. Rijen is een gezellig en groen dorp in de gemeente Gilze en Rijen, midden in Noord-Brabant. Het ligt precies tussen twee grotere steden — Tilburg en Breda — waardoor je de rust van een dorp hebt, maar wél alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dat maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen, zeker voor gezinnen en mensen die ruimte en ontspannen wonen waarderen. Rijen heeft een eigen treinstation op de lijn tussen Breda en Tilburg. Ook heeft Rijen een modern binnenzwembad Den Butter. In en rondom Rijen is veel groen. Je zit dicht bij de bossen en natuurgebieden. Ideaal voor wandelaars, fietsers en gezinnen die graag buiten zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.