Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Leidsevaartlaan 35

2465BD Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.023

Fotogalerij

Leidsevaartlaan 35 Rijnsaterwoude
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royale halfvrijstaande woning met grote aanbouw, diepe zonnige tuin en vrijstaande stenen garage! Koopsom vanaf € 650.000,- Aan de geliefde Leidsevaartlaan in Rijnsaterwoude staat deze karakteristieke en opvallend ruime halfvrijstaande woning met maar liefst ca. 215 m² woonoppervlakte en een perceel van 515 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1970 en onderscheidt zich door de royale opzet, de grote aanbouw, de veelzijdige indeling en de heerlijke tuin rondom. Dankzij de forse uitbouw aan de zijgevel, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. Zo is de woning niet alleen uitermate geschikt voor een groot gezin, maar biedt zij ook uitstekende kansen voor levensloopbestendig wonen, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis behoort hier tot de mogelijkheden. Met in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, een vrijstaande stenen garage, een diepe zonnige tuin en energielabel C, is dit een woning die volop ruimte, comfort en flexibiliteit biedt. Een ideaal huis voor wie royaal wil wonen op een rustige en groene locatie, midden in het Groene Hart en toch centraal ten opzichte van de Randstad. Ligging: De woning is gelegen aan de Leidsevaartlaan, een rustige en groene straat in het sfeervolle dorp Rijnsaterwoude. Deze halfvrijstaande woning bevindt zich in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van rust, privacy en het dorpsgevoel, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Rijnsaterwoude ligt centraal tussen Leiden, Alphen aan den Rijn en Amsterdam, en staat bekend om zijn landelijke karakter, water- en natuurlandschap aan de voet van het Braassemermeer. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het dorpscentrum van Leimuiden, waar alle voorzieningen beschikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: wandel- en fietsroutes door het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek, net als de Braassemermeerplassen waar je kunt varen, suppen of zeilen. Dankzij de gunstige ligging nabij de N207 zijn de A4 en A44 eenvoudig te bereiken. Zo sta je binnen 25 minuten in Leiden, Hoofddorp of Schiphol, en binnen 30 minuten in Amsterdam of Den Haag. Kortom: Een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, maar toch centraal in de Randstad wil blijven met alle gemakken van het dagelijks leven dichtbij. Indeling Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met toegang tot de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte en een praktische vaste kast. De lichte woonkamer met sfeervolle open haard strekt zich uit over de volle diepte van de woning. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht op de groene tuin. De ruime aanbouw aan de zijgevel biedt talloze mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een slaapkamer met eigen badkamer worden gerealiseerd, wat de woning levensloopbestendig maakt. Ook is de ruimte uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, of voor (gedeeltelijke) dubbele bewoning. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er bovendien directe toegang tot de zonnige achtertuin, de vrijstaande garage en de parkeergelegenheid aan de achterzijde van het perceel. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een dubbele spoelbak en veel werkruimte. Dankzij de ligging aan de tuinzijde en de directe verbinding met buiten is dit een fijne plek om te koken en tegelijkertijd te genieten van het uitzicht over het groen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, een grote vliering boven een deel van de uitbouw en een badkamer. De kamers zijn licht, goed bemeten en deels voorzien van vaste kasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. De rechte gevels zorgen voor optimaal gebruik van de beschikbare ruimte, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte onder de schuine kanten en een technische ruimte met de HR-107 combiketel en veel bergruimte. Een veelzijdige verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als zeer ruime slaapkamer, werkruimte of als hobbykamer. Tuin De woning beschikt over een ruime en groene tuin rondom de woning, mogelijk gemaakt door het zeer grote perceel van 515 m². Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met beplanting en een sfeervolle entree. De achtertuin is verrassend groot, biedt volop privacy en grenst aan een rustige achtergelegen weg met parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor meerdere terrassen, een speelgedeelte of bijvoorbeeld een moestuin. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groene borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en onderhoudsgemak. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de vrijstaande garage, bereikbaar via de oprit, ideaal voor auto, fietsen of extra opslag. De tuin vormt een perfecte plek om te genieten van rust, privacy en buitenleven, een heerlijke verlenging van het wooncomfort dat deze halfvrijstaande woning te bieden heeft. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 215 m² / Inhoud: circa 800 m³ - Perceeloppervlakte: 515 m² - Energielabel: C (definitief, geldig tot 2035) - Verwarming en warm water: HR-107 combiketel - Grote aanbouw aan zijgevel - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of werken aan huis - Vrijstaande garage met directe toegang tot de tuin - Vijf slaapkamers aanwezig met mogelijkheden tot het maken van meer slaapkamers. - Grote tuin rondom - Rustige en kindvriendelijke ligging met volop groen en speelvoorzieningen in de omgeving - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 650.000,- / Vraagprijs € 700.000,- Alle biedingen vanaf € 650.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
800 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
282 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2465

Google Maps

Locatie van Rijnsaterwoude

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsaterwoude

Woon- en buurtcijfers in Rijnsaterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsaterwoude. In 2025 waren er 1.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

1.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

167

Label B

86

Label A

84

Label D

69

Label G

37

Label A++++

35

Label E

28

Label F

28

Label A+

8

Label A+++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsaterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsaterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsaterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Rijnsaterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.