Direct naar de inhoud
Logo van Frieslandgoed

Marderleane 43

8572WG Rijs • Fryslân

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.359

Fotogalerij

Marderleane 43 Rijs
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op magnifieke woonlocatie aan vaarwater, aan het eind van de Witakkersvaart, gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis op een prachtig perceel van 3500 m2 eigen grond. Naast de woning is een houten vrijstaande garage met een overkapping. Een prachtige woonomgeving temidden van het glooiende en bosrijke landschap van Gaasterland. Via de Witakkersvaart vaar je een idyllische route door de bossen van Gaasterland en natuurgebied Wyldemerk richting de Luts door Balk en het Slotermeer. En anderzijds richting de Morra/Galadammen en Fluessen/Heegermeer. Het sfeervolle voorhuis van 1875 stond vroeger bekend als het Tolhuis. In 2000 is het woonhuis aan de achterzijde gerealiseerd. Levensloopbestendig en vanuit de gehele living is een schitterend weids uitzicht! Het voorhuis biedt nog vele fraaie authentieke details en is in gebruik als eet/zitkamer. De woonkamer aan de achterzijde is ingericht met een houtkachel, u-vormige keuken inclusief diverse inbouwapparatuur en aansluitend een bijkeuken met zijentree. Vanuit de tussenhal is een ruime slaapkamer aanwezig, complete badkamer en separaat toilet. De verdieping aan de achterzijde is uitgerust met twee ruime slaapkamers voorzien van dakramen en berging. Het voorhuis beschikt over een stazolder met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Rijs en omgeving Rijs is uniek gelegen, naast het glooiende landschap van Gaasterland is de IJsselmeerkust op fiets- loopafstand bereikbaar. De combinatie van bossen, stranden, meren en kliffen maken dit gebied extra bijzonder. Geen wonder dat Gaasterland in trek is bij zowel watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers als ruiters. In Gaasterland liggen 65 km aan fietspaden en 20 km aan ruiterpaden. Het nabijgelegen dorp Oudemirdum is beschikt over een goed aanbod aan voorzieningen en verenigingen. Er zijn voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden, een basisschool, sporthal, sportvelden, VVV en postpunt. In het pittoreske centrum De Brink zijn diverse restaurants met terrassen. Vlakbij Rijs ligt een golfbaan, manege, haven, kite- en windsurfplekken, en dagrecreatie De Hege Gerzen met een grote speeltuin, zwembad en strand aan het IJsselmeer. Het grotere dorp Balk ligt op slechts 7 km afstand en beschikt over een compleet aanbod aan diensten, winkels en scholen. Watersporters kunnen hier terecht op het Slotermeer en de rivier de Luts. Vanuit Oudemirdum zijn er goede uitvalswegen naar de A6, Joure/Heerenveen en Amsterdam. Vanuit Amsterdam bedraagt de reistijd naar Oudemirdum 1 uur en 15 minuten. INDELING BEGANE GROND Zijentree, royale hal met kastruimte, tussenhal naar de sfeervolle eetkamer aan de voorzijde met vele authentieke elementen; balkenplafond, voormalige bedstedes, servieskast, fraaie deuren met omlijsting en wandpanelen. De eetkamer beschikt verder over een houtkachel en fraaie lange ramen die zorgen voor veel lichtinval. Levensloopbestendig; een ruime slaapkamer met zijraam en een badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet met fonteintje. De living is rondom voorzien van raampartijen en een schuifpui naar het terras, halfopen u-vormige keukenopstelling in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur; waaronder een vaatwasser, koelkast, gas kookplaat en combi-magnetron. Aansluitend is een riante bijkeuken met witgoed opstelling en zijentree. De gehele begane grondvloer is uitgerust met massieve houten vloerdelen. VERDIEPING Op de verdieping is een ruime overloop voorzien van een dakraam en bergruimte, twee ruime slaapkamers met dakramen en ronde gevelramen. De zolder aan de voorzijde beschikt over stahoogte en biedt voldoende bergruimte. TUIN Verzorgde tuin rondom met een bestrate oprit, terras, gazon en diverse bloeiende borders. Royale houten garage met overkapping van 29 m2 en een elektrisch bedienbare sectional deur.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
3500 m²
Inhoud
665 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hoogrendement Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8572

Google Maps

Bekijk Rijs op de kaart

Verken Rijs en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijs. In 2025 waren er 180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijs
Jaar Inwoners
2021 175
2022 180
2023 185
2024 175
2025 180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 332.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 30 45-65: 55

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

40

Middelbaar

70

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

165

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 10

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 29
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 2
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

34

Label A

26

Label C

19

Label B

16

Label F

9

Label D

7

Label E

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.460
2021 2.050 3.620
2022 1.560 3.320
2023 1.380 3.090
2024 1.340 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 2.750

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.150

Tussenwoning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.120

Bedrijvigheid in Rijs (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 40

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijs
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijs?

Rijs telt in 2025 ongeveer 180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijs is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijs ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijs?

In Rijs komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer woningen in Rijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.