Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Marderleane 9 A 10

8572WG Rijs • Fryslân

Verkocht

€ 137.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.600

2% overdrachtsbelasting (€ 2.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 142.100

Koopprijs /m²: € 3.055

Fotogalerij

Marderleane 9 A 10 Rijs
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van "Chalet- en Caravanpark De Vossenhoek" ligt dit zeer complete en moderne 5-persoons chalet (2009) met groot verhard terras, vrijstaande berging, parkeergelegenheid op eigen erf en een ruime ligplaats voor boot direct grenzend aan het perceel (ca. 20 meter kadelengte). Dit onderhoudsvriendelijke chalet heeft zo'n 45m2 woonoppervlak, twee slaapkamers en een moderne L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur. Het chalet wordt volledig gemeubileerd met inventaris opgeleverd. Het geheel ligt op één van de mooiste locaties van het park. Het is de perfecte uitvalsbasis voor een gevarieerde vaarroute te midden van het Friese merengebied. Vanuit uw eigen ligplaats vaart u zo naar de Fluessen of het Slotermeer met plaatsen als Woudsend, Heeg, Koudum, Langweer, Sloten, Sneek of richting één van de vele Friese meren. Er is geen betere uitvalsbasis voor het verkennen van het mooiste merengebied van Nederland. Daarnaast biedt het unieke gevarieerde en glooiende landschap van Gaasterland met haar bossen, pittoreske plaatsen, ruimte en natuurschoon oneindige mogelijkheden voor afwisselende fiets- en wandeltochten. Kortom een mooiere plek om te recreëren en te genieten is er niet. Het onderhoudsvriendelijke chalet is gebouwd in 2009, is zeer goed geïsoleerd en opgetrokken in EPS sandwichpanelen, op een gebitumineerd stalen frame. Tevens zijn de vloer en het dak in sandwichpanelen uitgevoerd waarbij het dak is gedekt met stalen dakpanplaten. Het geheel is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De berging is op dezelfde wijze gebouwd. Het chalet en de berging hebben buitenwanden afgewerkt in onderhoudsvriendelijk kunststof (Canexel) met houtmotief en donkerblauwe kleur. De woonkamer en de 2-persoonslaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Boven een deel van het terras is enkele jaren geleden een elektrisch bedienbare veranda zonwering (4x4 meter) aangebracht met harde windbeveiliging. Naast de berging is tevens een veranda zonwering; deze is handmatig te bedienen. Indeling: Er is een ruime woonkamer/keuken (ca. 24m2) met dubbele openslaande deuren naar het terras, een ruimtelijk plafond (ca. 2.80m nokhoogte) met inbouwverlichting en een plafondventilator met afstandsbediening en grote ramen met vrij uitzicht over land en water. Aansluiting voor kabel-TV (park) en internet. De hoekkeuken is voorzien van een zwart hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combimagnetron, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap en een plintboiler. Er zijn twee slaapkamers; één van ca. 6m2 (3x 1-persoonsbedden) en één van 10m2 (1x 2-persoonsbed) met vaste kasten. De badkamer is ingericht met een ruime douche, wastafelmeubel, kast, designradiator en mechanische ventilatie. Separate wc ingericht met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De buitendeur en de 2 openslaande tuindeuren zijn voorzien van rolhordeuren. Tuin: Aangelegde tuin met groot terras, met verlichting, op het zuiden met veel privacy. Heggen aan de voor- en achterzijde. Grote teakhouten tafel met bank en 4 stoelen en een ronde tafel met 6 stoelen. Parkeergelegenheid op eigen erf. De ligplaats voor een sloep of visboot grenst direct aan het perceel (kadelengte ca. 20 meter). Aan de zijkant van het chalet ligt een Canadese kano op een bootbok; deze kano blijft bij het chalet. Een elektro buitenboordmotor hangt in de berging, alsmede kano peddels. Het straatwerk van terras en parkeerplaats is gedeeltelijk voorzien van gestabiliseerd zand ter voorkoming van verzakking. Bij de ingang van het chalet en de berging is verlichting; bij de parkeerplaats is verlichting met een bewegingsmelder. Berging: Zeer goed geïsoleerd. Waterleiding en elektra aanwezig. Nieuwe wasmachine. Gasgestookte Bosch Hr-combiketel aan de wand naast de deur. De cv-leiding en waterleiding van berging naar chalet zijn voorzien van thermolint (vorstvrij lint). Dit voorkomt bevriezing van leidingen. Elektrisch antivorstkacheltje aan de wand. Een groot stalen opbergrek (hoekopstelling). Electro buitenboordmotor met accu en acculader t.b.v. de Canadese kano. Een grote aluminium oprij traanplaat; kan worden gebruikt voor de openslaande deuren. Een grote en een kleinere opbergplank t.b.v. bijvoorbeeld tuinkussens. Buitenkraan en dubbele buiten wandcontactdoos. Info: Het chalet staat op een perceel (230 m2) belast met recht van opstal. Dit is een zakelijk recht en biedt de chalet eigenaar extra zekerheden. Door het recht van opstal is het chalet onroerend goed en vindt overdracht plaats via een notariële akte. De kosten voor de pacht van het perceel bedragen zo'n € 2.700 per jaar exclusief gebruikerslasten, verzekering en de kosten voor gas, water en elektra. Commerciële verhuur is niet toegestaan. Het chalet verkeert in zeer goede staat, kan direct worden betrokken en wordt geleverd inclusief stoffering, meubilair en inventaris. Weinig onderhoud door de toepassing van kunststof. Buitenom professioneel geschilderd in 2023. Alle ramen zijn voorzien van horren en ventilatieroosters. Centrale verwarming middels radiatoren met als warmtebron een gasgestookte Bosch HR-combiketel (2009; eigendom). Er is kabelaansluiting (Ziggo) aanwezig. Algemeen: Een heerlijk vakantiehuis.... Chalet "Bramasole" is een luxe vrijstaand chalet voor 5 personen gelegen in Rijs, vlakbij het IJsselmeer en het Rijsterbos. Werkelijk alles is aanwezig, zodat je je direct thuis voelt. Het is een ideaal huis voor een vakantie, lang weekend of midweek, het gehele jaar door. Benieuwd hoe het chalet eruitziet? Neem contact op met de makelaar. Een fantastische omgeving..... Gaasterland, het heuvelachtige gebied in het zuidwesten van Friesland, heeft een fantastische natuur. Bos, uitgestrekte weilanden en overal water, geven een gevoel van ruimte en vrijheid. Het is heerlijk om te varen, er op uit te trekken, buiten actief te zijn, leuke stadjes en dorpen als Stavoren, Sloten, Balk en Hindeloopen te bezoeken of een terrasje te pakken aan het water. Ontdek meer over deze ideale vakantiebestemming in Friesland, met veel bos en water! Heerlijk recreëren in het prachtige Gaasterland in dit onderhoudsvriendelijke chalet aan vaarwater, op ruim perceel met ligplaats voor sloep! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 137.500

Kosten koper (geschat): € 4.600

2% overdrachtsbelasting (€ 2.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 142.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 137.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
165 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8572

Google Maps

Bekijk Rijs op de kaart

Verken Rijs en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijs. In 2025 waren er 180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijs
Jaar Inwoners
2021 175
2022 180
2023 185
2024 175
2025 180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 332.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 30 45-65: 55

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

40

Middelbaar

70

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

165

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 10

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 29
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 2
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

34

Label A

26

Label C

19

Label B

16

Label F

9

Label D

7

Label E

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.460
2021 2.050 3.620
2022 1.560 3.320
2023 1.380 3.090
2024 1.340 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 2.750

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.150

Tussenwoning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.120

Bedrijvigheid in Rijs (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 40

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijs
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijs?

Rijs telt in 2025 ongeveer 180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijs is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijs ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijs?

In Rijs komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer woningen in Rijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.