Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Bredaseweg 1

4891AX Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

Bredaseweg 1 Rijsbergen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorpshart, op steenworpafstand van de Lidl, een bushalte richting Breda en de uitvalswegen naar zowel Breda als Etten-Leur, staat deze twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde én inpandig bereikbare garage, grote oprit en fijne achtertuin. Een uiterst praktische en centrale ligging, perfect voor wie graag alles binnen handbereik heeft. De woning is in 2022/2023 deels gemoderniseerd en biedt een prettige mix van comfort en eigentijdse leefruimte. Zo beschikt de begane grond over een nieuwe vloer met vloerverwarming, zijn de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, is er een toegangsdeur vanuit de keuken naar de garage geplaatst, is de toilet vernieuwd én is in 2023 een energiezuinige cv-ketel geplaatst die voorbereid is op hybride verwarming! Binnen wacht een lichte, royale woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De open verbinding met de eetkamer en keuken zorgt voor een ruimtelijk en samenhangend geheel. Op de verdieping vind je twee grote slaapkamers, een praktische kledingkamer en een nette badkamer. Extra bergruimte is beschikbaar op de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Via de schuifpui in de woonkamer sta je direct in de achtertuin. Met een strak gazon, zonnig terras, druppel- en sproeisysteem en een brede toegangspoort is deze tuin ook bijzonder praktisch. Het grote formaat biedt altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Ideaal voor elk moment van de dag. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND (geheel voorzien van vloerverwarming) De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De vernieuwde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en sfeer. Dankzij de grote raampartijen komt het daglicht rijkelijk binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. De royale zithoek met erker aan de voorzijde biedt volop plaats voor het hele gezin of gezellige avonden met vrienden. De ramen in de erker zijn elk voorzien van afzonderlijk elektrisch bedienbare rolluiken, die desgewenst via een timer zijn in te stellen. De open verbinding met de eethoek en het zicht op de tuin versterken het gevoel van ruimte en de connectie met buiten. Via de schuifpui is er bovendien directe toegang tot de achtertuin. Ook is er in 2023 een nieuw rookkanaal met dubbelwandige pijp gerealiseerd, wat de ruimte voorbereidt op diverse verwarmingsmogelijkheden, zoals een pellet kachel of haard. De doorkijk naar de keuken geeft het geheel een open en verbonden karakter. De keuken vormt een prettige verbinding tussen de leefruimtes en is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een spoelbak, een inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser (2024) en een afzuigkap. Verder biedt deze ruimte nog plaats aan een koelkast en vriezer. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte beschikbaar, terwijl het grote raam en de tuindeur zorgen voor veel licht en een fijn contact met buiten. De keuken sluit direct aan op de eetkamer, wat het geheel een open en uitnodigend karakter geeft. Ideaal voor wie graag kookt én verbonden blijft met het gezelschap! Een absolute plus is dat er in een toegangsdeur naar de garage is gerealiseerd. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en luchtig aanvoelen. Beide kamers bieden volop ruimte voor een groot bed en extra meubilair, en vormen daarmee een fijne plek om tot rust te komen. Eén slaapkamer is ook voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een aparte kamer ingericht als kledingkamer, wat zorgt voor extra gemak en overzicht. Ideaal voor wie graag alles netjes georganiseerd houdt of behoefte heeft aan extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douche en een toilet, met natuurlijk daglicht. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap (in 2017 vervangen) en voorzien van de opstelling van de cv ketel. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam. EXTERIEUR Aangebouwde garage De aangebouwde garage is meer dan alleen een plek om je auto te stallen. Opgetrokken in baksteen (spouw) en toegankelijk via een elektrisch bedienbare kunststof sectionaaldeur vanaf de oprit, een loopdeur vanuit de tuin én rechtstreeks vanuit de keuken, is deze ruimte zowel praktisch als veelzijdig in gebruik. Binnen is het aangenaam vertoeven dankzij de aanwezige cv-verwarming, elektra en wateraansluiting. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht, en ook een gasaansluiting is aanwezig. Ideaal voor wie droomt van een werkplaats of hobbyruimte aan huis. De lange oprit voor de garage biedt bovendien volop plaats aan meerdere auto’s. Kortom: een multifunctionele ruimte die perfect past bij het comfort van deze woning! Afmeting: 7,91 m¹ x 3,33 m¹ Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin De achtertuin is een verrassend ruime tuin waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Dankzij het royale formaat is er altijd een prettig plekje om te ontspannen, of je nu wilt genieten van een goed boek of een gezellige barbecue met vrienden. Een fijn gazon, sierbestrating, een tuinhuis en een zonnig terras zorgen voor een prettige indeling, terwijl volwassen beplanting en volgroeide bomen privacy en sfeer creëren. Aan de zijkant bevindt zich een grote toegangspoort, ideaal voor het veilig stallen van bijvoorbeeld een caravan, aanhanger of camper op eigen terrein. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een druppelslangensysteem, wat het onderhoud vergemakkelijkt en je planten ook tijdens warme zomerdagen in topconditie houdt. Ook de voortuin is voorzien van druppelslangen en een pop-up sproei systeem. Kortom, een heerlijke tuin met volop mogelijkheden voor ontspanning én praktisch gebruik! OVERIGE INFORMATIE Plat dak garage compleet vervangen eind 2024 inclusief lood en regenpijpen. Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Installaties: Middels cv-combiketel. Merk: Atag, bouwjaar: 2023. (Hybride proof is mogelijk) en vloerverwarming over de gehele begane grond. Overig: - deels voorzien van rolluiken - alle buitendeuren zijn van kunststof - in 2023 een nieuw rookkanaal gerealiseerd.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.