Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Ettenseweg 12

4891XV Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Ettenseweg 12 Rijsbergen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze keurig verzorgde twee-onder-een-kap woning en laat je verrassen door de royale indeling en de hoogwaardige afwerking. Ben je op zoek naar een instapklaar huis? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Gelegen in Rijsbergen, beschikt dit prachtige huis over een ruime en sfeervolle woonkamer, een serre, een eigentijdse keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de zolderverdieping. Maar dat is nog niet alles: in de prachtige achtertuin is een ruime en sfeervolle overkapping met berging geplaatst. Bovendien zijn er 16 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die bijdragen aan lagere elektriciteitskosten. De ruime garage biedt tal van mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgetoverd tot een comfortabele kantoorruimte of een aangename hobbyruimte. Maak kennis met het comfort van deze woning, klaar om in te trekken. We heten je van harte welkom in dit prachtige thuis. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond in deze prachtige woning, die wellicht jullie toekomstige thuis wordt! LIGGING Deze woning is gelegen aan een doorgaande straat in Rijsbergen. Basisschool, sportvelden, openbaar vervoer, supermarkten, bakker, medisch centrum, horeca en een ruim aanbod aan sociale voorzieningen (o.a. cafés en kinderboerderij) zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. U bent in slechts 15 minuten rijden midden in de binnenstad van Breda en binnen 10 minuten rijden op de snelweg richting Rotterdam en Antwerpen. Bent u een natuurliefhebber? Rijsbergen is gelegen in een landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef en de Vloeiweide zijn geliefd, hier kun je heerlijk tot rust komen. Ook het stroomdal van de Aa of Weerijs, dat langs een groot deel van de gemeente Zundert stroomt, biedt de mogelijkheid om een heerlijke fiets- of wandeltocht te maken. BEGANE GROND Bij aankomst op de oprit valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op, met een keurig aangelegde voortuin, een ruime oprit en de voordeur in het zicht. Bij het betreden van de hal word je gelijk verrast door de afwerking, een tegelvloer met een houtlook en een trap die leidt naar de eerste verdieping. Verder is er vanuit de hal toegang tot de keuken, het toilet en de meterkast. De woonkamer is ruimtelijk, licht en ademt een gezellige sfeer uit dankzij de aanwezigheid van een gaskachel in schouw, een prachtige eiken houten vloer, de wanden met stucwerk afwerking en het gestucte plafond. De grote ramen laten volop daglicht binnen. De moderne keuken is voorzien van ruime onder-/bovenkasten en laden en een wandmeubel. Zo is er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de bijkeuken kom je in de lichte serre. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, die in elk seizoen een heerlijke plek is om van te genieten. Het toilet is geheel betegeld een voorzien van een wandcloset en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trap naar de zolderverdieping bereikbaar. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en profiteren van veel natuurlijk licht door de grote ramen. De wanden zijn netjes afgewerkt met behang, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De ramen zijn uitgerust met een draai-/kiepmechanisme en vliegenhorren. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten, perfect voor het netjes opbergen van je spullen. De moderne badkamer is uitgerust met alle benodigde voorzieningen, waaronder een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel in een stijlvol badkamermeubel, elektrische verwarming en een verwarmde badkamerspiegel. De ruimte is geheel betegeld. TWEEDE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime zolderverdieping. De voorzolder biedt voldoende opbergruimte achter de schuine dakwanden en hier bevindt zich tevens de CV-ketel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een extra slaapkamer, een heerlijk lichte kamer met een grote vaste kast en bergruimte onder de schuine daklijn. GARAGE De ruime inpandige garage is volledig uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektriciteit en wateraansluiting. Deze veelzijdige garage is perfect geschikt voor het parkeren van een auto, maar biedt ook talloze mogelijkheden voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte of kantoorruimte. TUIN De achtertuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating, een vijver en prachtige vaste planten. Deze tuin is voorzien van een sproeisysteem voor het besproeien van de tuin. Onder de overkapping, die is voorzien van sfeervolle verlichting, kun je optimaal genieten van de tuin en ontspannen in alle rust. Het tuinhuisje onder de overkapping is volledig geïsoleerd met glaswol. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning op een mooie locatie in Rijsbergen - Ruime sfeervolle woonkamer - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers en een extra slaapkamer op de zolderverdieping - Luxe moderne badkamer die compleet is ingericht - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - 16 zonnepanelen - Ruime inpandige garage - Energielabel B - Royale zonnige achtertuin met veel privacy en een prachtige overkapping - Perceel ca. 405 m2 VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
684 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.