Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Hogestraat 2

4891CB Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.688

Fotogalerij

Hogestraat 2 Rijsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden voor werk aan huis met veel berg/werkruimte? Dan is deze woning aan de Hogestraat 2 in Rijsbergen absoluut iets voor jou. Deze uitgebouwde jaren '30 woning met mansardedak staat op een royaal perceel, beschikt over meerdere werkloodsen en ligt op een fijne locatie vlak bij het dorpscentrum van Rijsbergen met maar liefst 677 m2 perceeloppervlakte. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren! Locatie: Je woont hier in een rustige woonwijk en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Rijsbergen met diverse winkels, café's en andere voorzieningen. De bossen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of fietstocht. Via de uitvalswegen A16 en A58 ben je zó in Breda of andere delen van West-Brabant. Begane grond: Zodra je binnenkomt, voel je het: dit huis heeft sfeer. De authentieke elementen, zoals het mansardedak en de gezellige L-vormige woonkamer met open haard, geven de woning een warme uitstraling. De aparte keuken is eenvoudig maar functioneel, en in de bijkeuken is ruimte voor je wasapparatuur. Extra fijn: op de begane grond vind je ook de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, én nog een tweede, separaat toilet. Aan de achterzijde van het huis is via buiten een extra werk-/studeerkamer bereikbaar – ideaal voor thuiswerken of als praktijkruimte of om te bouwen naar slaapkamer. In de hal, onder de trap is de toegang tot de grote, handige en geheel betegelde kelderruimte. Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één royale slaapkamer aan de achterzijde met handige inbouwkasten. De overloop beschikt daarnaast over een praktische bergkast. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder op de tweede verdieping, waar je extra opslagruimte hebt. Werkruimten/werkloodsen: Wat deze woning écht uniek maakt, zijn de twee ruime gemetselde werkruimten op het achtererf. Beide werkruimen zijn voorzien van dubbele openslaande deuren en zolderverdiepingen. Achter de ruimten ligt nog een grote werkruimte met veel daglicht dankzij de dakvensters, een toilet en een inpandige berging. Of je nu een hobbyist bent, een zzp'er, of gewoon veel opslag- of klusruimte nodig hebt: hier kan het allemaal. Tuin: De woning is gelegen op een royaal erf, volledig bestraat en bereikbaar via een brede poort aan de voorzijde. Je hebt hier alle ruimte voor parkeren op eigen terrein, maar ook voor buitenactiviteiten of het stallen van materiaal. Dit is een ideale plek voor wie buitenruimte zoekt met privacy én functioneel gebruiksgemak. Bijzonderheden: *Vrijstaande jaren '30 woning met mansardedak *Sfeervolle woonkamer met open haard *Badkamer en kantoor op de begane grond: levensloopbestendig te maken *Grote, betegelde kelder aanwezig *Twee grote werkloodsen met zolder én extra werkruimte *Ruim erf met oprit en poort aan de voorzijde *Veel opslag- of werkmogelijkheden op eigen terrein *Gunstige ligging nabij centrum, natuur en snelwegen *Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Ben jij klaar om wonen, werken en ruimte te combineren op deze unieke plek? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Hogestraat 2!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
677 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
291 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.