Direct naar de inhoud
Logo van Zegers Makelaardij

Wolfsheining 4

4891WV Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Etten-Leur

Fotogalerij

Wolfsheining 4 Rijsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een riante woning? Deze sfeervolle, goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuidwesten, heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 148m². De woning is tussen 2020/2022 gemoderniseerd en beschikt over een stijlvolle keuken met werkeiland, een moderne badkamer, een modern toilet en 10 zonnepanelen. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers aanwezig. Ook de 2e verdieping is zeer royaal. Deze heeft een dakkapel en biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De woning heeft een dubbele oprit welke geschikt is voor 2 auto’s naast elkaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het dorpscentrum en openbaar vervoer en de A58 Breda-Roosendaal op 10 minuten rijden. In de omgeving van Rijsbergen zijn meerdere fietsroutes door bossen en natuurgebieden aanwezig. BEGANE GROND De hal is voorzien van een meterkast (12 groepen,1 krachtstroomgroep, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), een trapopgang met stijlvolle trapbekleding en een modern geheel betegeld toilet met zwevend toilet en een wastafel. De hal biedt toegang tot de garage, de woonkamer en de keuken. De woonkamer met keuken is ca. 44m² en heeft een mooie visgraat pvc vloer en veel daglicht dankzij diverse raampartijen. De moderne keuken heeft een rechtopgestelde inrichting met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een groot werkeiland met ruimte voor barkrukken. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit de keuken een ruime betegelde kelder van ca. 7m² bereikbaar. 1e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. De ruime overloop biedt toegang tot 3 grote slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 15m² en ca. 9,5m², waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12,5m². De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en elektrische ventilatie. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. 2e VERDIEPING Op deze verdieping ligt eveneens een vinylvloer. De ruime voorzolder met dakkapel leent zich uitstekend voor het inrichten van een fijne thuiswerkplek. Op de voorzolder bevinden zich ook de HR-combiketel, een wastafelmeubel en een radiator. Aansluitend ligt een royale ruimte van ca. 19,5m², momenteel in gebruik als slaap- en fitnessruimte en is voorzien van een topgevelraam en een radiator. Dankzij de afmetingen is het mogelijk om hier twee ruime slaapkamers te realiseren. OVERIGE De garage van ca. 16m² is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een wasbak, radiator, elektrische segmentdeur, wasmachineaansluiting en omvormer van de zonnepanelen. De ca. 9,5 meter diepe en ca. 9 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating, plantenborders, stenen erfafscheiding en een afsluitbare poort naar de voorzijde. In de tuin staan een houten tuinhuis van ca. 5m² en een houten berging van ca. 9m² met openslaande deuren, ideaal voor een motorliefhebber. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening aanwezig. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas. De dakkapel en het topgevelraam zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. Er zijn in 2021 10 zonnepanelen geplaatst. WONEN IN RIJSBERGEN Rijsbergen is een sfeervol dorp gelegen in de gemeente Zundert, in het westen van Noord-Brabant. Het dorp combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Brabantse platteland, en tegelijkertijd de nabijheid van stedelijke voorzieningen in bijvoorbeeld Breda, dat op slechts 10 autominuten afstand ligt. Rijsbergen staat bekend om zijn vriendelijke dorpsgemeenschap, historische kerken en prachtige groene omgeving met volop wandel- en fietsroutes door de natuur. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca zijn aanwezig en dragen bij aan het hoge woongenot. De jaarlijkse evenementen, waaronder de bekende bloemencorso van Zundert, zorgen voor levendigheid en verbondenheid in de regio. Wonen in Rijsbergen betekent kiezen voor comfort, rust en Brabantse gastvrijheid, met alle gemakken binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen, senioren én jonge stellen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.