Direct naar de inhoud
Logo van Vastburg Woning- en Bedrijfsmakelaardij

Pampusstraat 15

1435LG Rijsenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.486

Fotogalerij

Pampusstraat 15 Rijsenhout
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met een basisschool, kinderopvang en veel groen in de buurt is de perfecte plek voor een gezin! Maar ook voor starters en voor mensen die nabij De Westeinderplassen willen wonen is dit een goede keuze. Deze tussenwoning in Rijsenhout, net buiten Aalsmeer, heeft drie (mogelijk vier) slaapkamers, kunststof kozijnen en deuren, veel lichtinval en een tuin op het zonnige zuidoosten. De ligging in een autovrij hofje, met parkeergelegenheid op korte afstand, maakt het wonen in dit huis heel aantrekkelijk. Niet alleen kinderopvang en een basisschool zijn in de buurt. Dit geldt ook voor de voetbal- en tennisclub, een supermarkt, het dorpscentrum met enkele winkels en de op-/afrit van de snelweg A4. Rijsenhout heeft een fraaie ligging aan de Westeinderplassen, perfect voor de watersporter, en met de fiets ben je zo in Aalsmeer. Verder woon je in de nabijheid van Amstelveen, Hoofddorp, Nieuw-Vennep en luchthaven Schiphol. Indeling: Begane grond: In de sfeervolle hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een lichte laminaatvloer. De trap is gerenoveerd en een van de muren is fraai afgewerkt met natuursteen. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte is uitgevoerd in lichte kleuren. De muur tussen de woonkamer en keuken is grotendeels verwijderd, waardoor de totale leefruimte heel ruimtelijk oogt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Grote ramen aan de zuidoost- en noordwestkant zorgen voor veel lichtinval en het lichte natuursteen op de muur maakt de woonkamer tot een sfeervolle ruimte. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een houtlook blad en de gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Vanuit de keuken loop je, met een hapje en een drankje, zo de tuin in. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met een vaste kastenwand voor kleding, schoenen en je favoriete accessoires. De derde slaapkamer is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar het groen in de autovrije straat. De compacte, vernieuwde badkamer is ingedeeld met een ruime douche, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het raam zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor een goede ventilatiemogelijkheid en grote wandtegels maken de badkamer optisch ruimer. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, met een nokhoogte van circa 1.72 meter. Meerdere woningen in de wijk hebben een nokverhogende dakkapel of een dakkapel geplaatst, wat de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te realiseren. Ook kan de vlizotrap worden vervangen door een vaste trap. Tuin: In de royale voortuin, op het noordwesten, staat veel groen waardoor er vanaf het trottoir geen inkijk in huis is. De grotendeels betegelde achtertuin op het zuidoosten is een fijne plek om in de ochtend- en middagzon te zitten. In de berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar een plantsoen met voetpad. Bijzonderheden: -Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde -Meerdere woningen in de wijk hebben een nokverhogende dakkapel of dakopbouw geplaatst (extra slaapkamer) -Mooie ligging in een hofje, met groen aan de voor- en achterzijde -Openbare parkeergelegenheid op korte afstand -C.v. installatie betreft een huurinstallatie. -Algemene ouderdomsclausle en asbestclausule van toepassing Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente. - With a primary school, childcare and lots of greenery nearby, this is the perfect place for a family! But this is also a good choice for starters and for people who want to live near De Westeinderplassen. This terraced house in Rijsenhout, just outside Aalsmeer, has three (possibly four) bedrooms, plastic window frames and doors, lots of natural light and a garden facing sunny southeast. The location in a car-free courtyard, with parking nearby, makes living in this house very attractive. Not only childcare and a primary school are nearby. This also applies to the football and tennis club, a supermarket, the village centre with a few shops and the entrance/exit of the A4 motorway. Rijsenhout has a beautiful location on the Westeinderplassen, perfect for water sports enthusiasts, and you can easily reach Aalsmeer by bike. You also live close to Amstelveen, Hoofddorp, Nieuw-Vennep and Schiphol Airport. Layout: Ground floor: The atmospheric hall, like almost the entire ground floor, has a light laminate floor. The stairs have been renovated and one of the walls has been beautifully finished with natural stone. There is a storage cupboard under the stairs and the toilet room is finished in light colours. The wall between the living room and kitchen has been largely removed, making the total living space look very spacious. The sitting area is at the front, with a view of the greenery, and the dining area is adjacent to the kitchen. Large windows on the southeast and northwest sides provide plenty of light and the light natural stone on the wall makes the living room an atmospheric space. The kitchen has a light corner unit with a wood-look top and the gas hob, extractor hood, oven and dishwasher are built-in. From the kitchen you can walk straight into the garden with a snack and a drink. First floor: There are three bedrooms on the first floor, two of which are at the rear. One of these rooms is the master bedroom, with a fixed wardrobe wall for clothes, shoes and your favourite accessories. The third bedroom is at the front, with a beautiful view of the greenery in the car-free street. The compact, renovated bathroom is equipped with a spacious shower, washbasin unit and a towel radiator. The window not only provides light, but also good ventilation and large wall tiles make the bathroom look more spacious. Attic: A loft ladder provides access to the attic, with a ridge height of approximately 1.72 metres. Several homes in the neighbourhood have a ridge-raising dormer window or a dormer window installed, which offers the possibility of creating an extra bedroom. The loft ladder can also be replaced by a fixed staircase. Garden: The spacious front garden, facing northwest, has a lot of greenery, so there is no view into the house from the pavement. The largely tiled backyard facing southeast is a nice place to sit in the morning and afternoon sun. There is space for bicycles in the storage room and there is a gate to a park with a footpath. Details: -Possibility for an extension at the rear -Several homes in the area have a ridge-raising dormer or roof extension (extra bedroom) -Beautiful location in a courtyard, with greenery at the front and rear -Public parking nearby -C.v. installation concerns a rental installation. -General age clause and asbestos clause apply This information has been compiled with care and is indicative. No rights can be derived from possible deviations in dimensions and/or specifications. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all personally relevant matters and cannot rely on ignorance of facts that he could have observed himself or that can be requested from public registers or, for example, the municipality.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
271 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Huur
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.