Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Nieuw-Vennep

Rijshornstraat 82 D

1435HJ Rijsenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: REMAX De Woonspecialist

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 5.736

Fotogalerij

Rijshornstraat 82 D Rijsenhout
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle vrijstaande jaren '30 villa met oprit, ruime garage en zonnige tuin op het zuidoosten. Deze sfeervolle en energiezuinige vrijstaande villa in jaren ’30 stijl is in 2016 gebouwd en combineert karakter met modern wooncomfort. Dankzij een uitstekende isolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen profiteert u hier van lage energiekosten (energielabel A). Tevens beschikt deze villa over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, de mogelijkheid tot thuisladen en een royale garage. De zonnige achtertuin op het zuidoosten met gezellige overkapping maakt het geheel compleet. Met 4 slaapkamers, een moderne afwerking en een gunstige ligging in het gezellige Rijsenhout is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte. De woning ligt in een rustige straat in het vriendelijke dorp Rijsenhout. De supermarkt, bakker en andere winkels zijn op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen en speeltuinen zijn in de buurt – ideaal voor gezinnen met kinderen. Watersportliefhebbers zitten hier perfect met de Westeinderplassen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: de A4 ligt vlakbij, waardoor je snel in Amsterdam, Den Haag, Leiden of op luchthaven Schiphol bent. Ook de bushalte richting Hoofddorp en station NS is op loopafstand. Indeling: Begane grond Ruime oprit met plek voor meerdere auto's en de mogelijkheid tot elektrisch laden. De voortuin is fraai aangelegd met een gazon en veel groen. Entree in de ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, toegang tot de garage en trap naar de verdiepingen. Via een stijlvolle taatsdeur kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met grijs werkblad en kookeiland. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en twee combi-ovens. Dankzij de grote ramen is dit een heerlijk lichte ruimte. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een royale eettafel. De tuingerichte woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met een houtkachel, inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Inbouwspots zorgen voor een strakke en warme afwerking en het raam in de zijgevel voor extra lichtinval. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een betegeld terras, gazon, veel groen en een gezellige overkapping met verlichting. Perfect om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Daarnaast is er een aparte houtopslag en een achterom die aan beide zijden af te sluiten is. De aangebouwde stenen garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De gehele voor- en achtertuin is voorzien van tuinverlichting op schemerschakelaar. Eerste verdieping Ruime overloop met inloopkast. Drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van draai-kiepramen en rolluiken. De luxe badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, ligbad, inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast en een designradiator. Tweede verdieping Grote overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-ketel (2016) en mechanische ventilatiebox. Zeer ruime vierde slaapkamer met drie grote dakramen en verwarming – ideaal als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - 15 zonnepanelen (Zonneplan, 2021) - De mogelijkheid tot thuisladen - Uitstekende isolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen zorgen hier voor lage energiekosten (energielabel A). - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer - Slaapkamers voorzien van rolluiken en een elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde - Grote zonnige tuin op het zuidoosten met sfeervolle en ruime overkapping Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging? Dan is deze villa in Rijsenhout absoluut een bezichtiging waard! ------------------ ENGLISH: Stylish detached 1930s-style villa with driveway, spacious garage and sunny southeast-facing garden This charming and energy-efficient detached villa, built in 2016 in the style of the 1930s, perfectly combines character with modern comfort. Thanks to excellent insulation, HR++ glazing, and solar panels, you’ll enjoy low energy costs (energy label A). The property also features a spacious driveway with room for several cars, home-charging capability, and a generous garage. The sunny southeast-facing garden with a cozy covered terrace completes the picture. With four bedrooms, modern finishes, and a convenient location in the friendly village of Rijsenhout, this is an ideal home for families, home workers, or anyone who enjoys space and comfort. The property is located on a quiet street in the welcoming village of Rijsenhout. The supermarket, bakery, and other shops are all within walking distance. Schools, sports clubs, and playgrounds are nearby—ideal for families with children. Water sports enthusiasts will love the proximity to the Westeinderplassen lake area. Accessibility is excellent: the A4 motorway is close by, providing quick access to Amsterdam, The Hague, Leiden, and Schiphol Airport. There’s also a nearby bus stop with connections to Hoofddorp and the NS train station. Layout Ground Floor A spacious driveway offers parking for multiple cars and includes an electric charging station. The front garden is beautifully landscaped with a lawn and lush greenery. Entrance into a spacious hallway with meter cupboard, modern toilet with hand basin, access to the garage, and staircase to the upper floors. A stylish pivot door leads to the bright living room with open kitchen. The kitchen, located at the front, features a neutral color scheme with a grey countertop and cooking island. It’s equipped with built-in appliances including a hob with extractor, Quooker boiling-water tap, dishwasher, fridge-freezer, and two combination ovens. Large windows make this a wonderfully light space. Adjacent is the dining area with room for a large family table. The garden-facing living room is bright, spacious, and inviting, featuring a wood-burning stove, built-in storage, and French doors to the rear garden. Recessed lighting adds a sleek and warm finish, while a side window provides additional daylight. The beautifully landscaped southeast-facing garden offers a tiled terrace, lawn, lush greenery, and a charming covered seating area with lighting—perfect for relaxing in both sun and shade. There’s also a separate wood storage area and a gated rear entrance on both sides of the property. The attached brick garage has double doors at the front and a side door leading to the garden. Both the front and rear gardens feature automatic lighting with dusk sensors. First Floor Spacious landing with walk-in closet. Three well-proportioned bedrooms, all with tilt-and-turn windows and shutters. The luxurious bathroom is bright and features underfloor heating, recessed lighting, a bathtub, walk-in rain shower, wall-hung toilet, double vanity unit with mirror cabinet, and a designer radiator. Second Floor (Attic) Large landing with connections for washing machine and dryer, as well as the central heating system (2016) and mechanical ventilation unit. Exceptionally spacious fourth bedroom with three large skylights and heating—ideal as a master bedroom, home office, or hobby room. Highlights: - 15 solar panels (Zonneplan, 2021) - Home-charging capability for electric vehicles - Excellent insulation, HR++ glazing, and solar panels ensure low energy costs (energy label A) - Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom - Tiled flooring throughout the ground floor - 4 spacious bedrooms - EV charging station - Bedrooms with shutters; electric sunshade on rear ground floor Looking for a spacious, energy-efficient, and move-in-ready home that combines character, comfort, and an excellent location? Then this beautiful villa in Rijsenhout is definitely worth a visit! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.