Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Nieuw-Vennep

Rijshornstraat 85

1435HG Rijsenhout • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars (ERA en NVM)

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.085

Fotogalerij

Rijshornstraat 85 Rijsenhout
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje is dit riante vrijstaande woonhuis met grote garage gelegen op een perceel van 1034 m²! Hier kunt u genieten van de vrijheid die u hier vindt in Rijsenhout. Het betreft een woning welke in 1985 is gebouwd, voorzien van 18 zonnepanelen en een energielabel A. De woning biedt veel ruimte en privacy en beschikt over een lichte woonkamer met inbouw gashaard in fraaie marmeren schouw, serre, 4 slaapkamers, wellness badkamer en een riante garage met twee elektrische roldeuren en een verdieping. Kortom, een echt gezinshuis! Rijsenhout is een charmant en landelijk gelegen dorp in de gemeente Haarlemmermeer, omringd door water, groen en uitgestrekte polders. Dit rustige dorp combineert het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving én een uitstekende bereikbaarheid naar de Randstad. Binnen enkele autominuten zijn Hoofddorp, Aalsmeer en Schiphol bereikbaar, en ook uitvalswegen richting Amsterdam en Haarlem liggen dichtbij. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en een levendig dorpshuis. Voor de natuurliefhebber ligt de Westeinderplassen om de hoek, ideaal voor watersport, fietsen en wandelen. Indeling: Begane grond: Via de afsluitbare inrijpoort bereikt u de entree van de woning en de riante garage. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, er is plaats voor meerdere auto’s. Binnenkomst in de hal met vide, de meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als slaapkamer op de begane grond of als kantoor aan huis. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een gezellige inbouw gashaard, en staat in open verbinding met de serre. Hier geniet u in elk seizoen van het buitengevoel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kasten en de cv-installatie. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de serre en de bijkeuken heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet en de (slaap)kamer. Eerste verdieping: De overloop (vide) is licht door de grote ramen in de dakkapel en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en is tevens voorzien van een ruime vaste bergkast. Ook is door middel van een luik de bergzolder te bereiken. Handig voor het opbergen van bijv. de kerstspullen. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een lichte badkamer voorzien van Cleopatra sanitair: een (stoom) douchecabine, whirlpool en een sauna. Verder een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De masterbedroom is ruim opgezet en beschikt over een airco, rolluik en een riante inloopkast. Wilt u televisie kijken? Druk op de knop en de tv komt uit het plafond. De andere 2 slaapkamers zijn beide ruim van opzet, waarvan één voorzien van een dakkapel en de andere voorzien van een dakraam en vaste kast. Tuin en garage: De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen, een grasveld met beregeningsinstallatie, diverse beplanting en een houten berging voorzien van een betonnen vloer. Er zijn meerdere elektrapunten en een buitenkraan aanwezig. Het aan de straatzijde gemonteerde sierhek met inrijpoort geeft het geheel een luxe uitstraling. Het royale onderheide terras van 10 x 4 meter is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een groot elektrisch zonnescherm en verlichting. De royale dubbelsteens geïsoleerde garage is voorzien van twee elektrische roldeuren, elektra, wateraansluiting én een verdieping voorzien van 2 royale kamers bereikbaar via een vaste trap. Ideaal als hobbyruimte, extra opslag of zelfs als werkruimte. De knieschotten bieden extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Energielabel A en 18 zonnepanelen - Vloerverwarming begane grond m.u.v. toilet en slaapkamer - Fraai aangelegde tuin rondom - Mogelijkheid om gelijkvloers te slapen - Ruime en lichte woonkamer met inbouwspots - Sfeervolle aangebouwde serre op onderheid terras - Grote dubbele garage met verdieping Onderhoudsvriendelijk door veel kunststof en aluminium ramen en deuren - Parkeren op eigen terrein

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
1034 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.