Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Haarlemmermeer

Schrevelsgerecht 9

1435KJ Rijsenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.759

Fotogalerij

Schrevelsgerecht 9 Rijsenhout
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KLUSSER ERIN - MAAK ER WAT MOOIS VAN! Ben jij handig of bereid je handen uit de mouwen te steken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut iets voor jou. Met drie slaapkamers, een handige indeling en een zonnige tuin op het zuidoosten biedt dit huis de ideale basis voor starters, jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een woning met potentie. Frisse ideeën en wat werk maken van deze plek een modern thuis. Hier woon je in een wijk waar alles binnen handbereik is, met genoeg ruimte in en om het huis. Zie jij het potentieel al? Lees snel verder! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Twee-onder-een-kapwoning: Veel ruimte en privacy met een eigen karakter. Kluswoning: Bouw je droomhuis vanaf de basis, helemaal naar jouw smaak! Riante buitenruimte: Voortuin, zijtuin én een achtertuin op het gunstige zuidoosten. Praktische indeling beneden: Entree met toilet, woonkamer, gesloten keuken en handige bijkeuken. Eerste verdieping: Drie logische slaapkamers, een apart tweede toilet en een functionele vliering. Ligging: Rustig gelegen in een fijne buurt met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. STRAIGHT TO THE POINT: RUIMTE EN POTENTIE Geen te glad verhaal hier, want de echte kracht van dit huis zit in wat het kan worden. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige buurt en heeft volop mogelijkheden om er iets eigens van te maken. Je moet er wat tijd en energie in steken, maar dan heb je ook wat! Stel je eens voor: een strak ingerichte woonkamer, een moderne keuken en een zonnig terras waar je de dag relaxed afsluit. Alles wat je hier ziet, kun je aanpakken en verbeteren. Je bepaalt zelf je tempo en je stijl. Voor wie niet bang is om de klusser in zichzelf los te laten, is dit een woning met eindeloze mogelijkheden. INDELING: PRAKTISCH EN TOEGANKELIJK Bij binnenkomst krijg je direct een beeld van de indeling. De begane grond biedt een functionele basis: een hal met trapopgang en toilet, een woonkamer die vraagt om een frisse aanpak, een gesloten keuken die wacht op een upgrade en een ruime bijkeuken waar je praktisch alles kwijt kunt. Denk aan je voorraad, wasmachine of zelfs fietsen. Het is een huis dat je de indeling al meegeeft, maar waar je met een paar slimme ingrepen echt iets bijzonders van kunt maken. Boven vind je drie slaapkamers en een apart toilet. Ook hier geldt: maak het af met de juiste kleuren en materialen en je hebt straks alles naar je zin. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, geeft je een handige extra opbergruimte. Of misschien droom je van iets praktisch zoals een studeerhoek of zelfs een chillplek? Die keuze is helemaal aan jou! DE TUINEN: ZON EN RUIMTE Een groot pluspunt is de buitenruimte. Deze woning heeft niet alleen een voortuin en zijtuin, maar ook een achtertuin op het zuidoosten. De zonliefhebber komt hier dus helemaal aan zijn trekken! Of het nu gaat om een plek om te relaxen, een speelplek voor de kinderen of zelfs een moestuin – de mogelijkheden liggen voor het oprapen. Heb je groene vingers? Of richt je het liever strak in met grind en tegels? Hoe dan ook, de basis is er, het is nu aan jou om er wat van te maken. LOCATIE: LEVENDIG EN TOEGANKELIJK De woning is perfect gelegen voor wie van rust houdt, maar toch binnen handbereik van het dagelijks leven wil zijn. Dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer hoef je het nooit ver te zoeken. De buurt is vriendelijk en ideaal voor jonge gezinnen. Hier leef je in een omgeving die rustig genoeg is om je eigen plek te creëren, en compleet genoeg om alles binnen korte afstand te vinden. BIJZONDERHEDEN:  - twee-onder-een-kapwoning - Kluswoning met potentie!  - 3 slaapkamers - Voortuin, zijtuin en achtertuin op het zuidoosten   - Onderhoudstoestand woning (voormalige huurwoning - verkoper nooit gewoond) - Anti-speculatiebeding / zelfbewoningsplicht (woning mag niet binnen 3 jaar - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.