Direct naar de inhoud
Logo van Woonstrateeg Makelaars

Stuurboord 30

1435PC Rijsenhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.587

Fotogalerij

Stuurboord 30 Rijsenhout
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een zeer sfeervolle, moderne en ruime, recent geheel gemoderniseerde en aan de achterzijde uitgebouwde hoekwoning op 207m2 eigen grond!, met een bruto woonoppervlakte van maar liefst 165m2, op een prachtige locatie met alleen bestemmingsverkeer. Deze woning heeft vanwege de hoekligging een extra brede en diepe achtertuin op het zonnige noordwesten – hier heeft u zon tot zonsondergang. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Schiphol (10 min.), Amsterdam, Den Haag etc. Stuurboord 30 is een erg fraaie en zo te betrekken, energiezuinige (label B) woning voorzien van 8 zonnepanelen (ca.2700 KwH per jaar opbrengst), met een zeer uitgebreide technische installatie (12 groepen) met een vernieuwde zeer luxe keuken met aangebouwde bijkeuken - een zeer fraaie, vernieuwde badkamer (2022) en een woonkamer met een nieuwe vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de uitermate zonnige achtertuin van maar liefst 12 meter diep en ca. 8,5m breed met een degelijk gebouwde stenen schuur. De fraai aangelegde voortuin is ca. 7 meter breed en er is een brede deur met toegang tot de tuin, ideaal voor motorrijders. 4 slaapkamers! Pluspunten die je niet mag missen: Nieuwe luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en aangebouwde bijkeuken Nieuwe zeer luxe badkamer 2022 voorzien van inloopdouche, meubel en hangend toilet - 2022 Fantastische ligging aan een zeer rustige weg, bestemmingsverkeer! Diepe en brede achtertuin met schuur (4x2,5m) op het noordwesten – zon tot zonsondergang! Prachtig kavel, fraai aangelegde tuin 207m2 eigen grond Mogelijkheid voor aansluiten elektrische auto, 12 groepen - groepenkast recent vernieuwd Energielabel B, 8 zonnepanelen (2022); opbrengst ca 2700 Kwh per jaar Zeer kindvriendelijke woonomgeving, in een straat met alleen bestemmingsverkeer Gelegen vlak bij de Westeinderplassen, ideaal voor de watersportliefhebbers! Alarminstallatie in de woning en in de schuur (2021) Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, gemoderniseerde meterkast (12 groepen / 3 fasen 2022), hal met toilet, ruime woonkamer met geheel vernieuwde vloer met vloerverwarming- PVC vloer, nieuwe openslaande deuren naar de tuin, zeer luxe gemoderniseerde open keuken voorzien van Siemens apparatuur - Quooker-kraan, inductie kookplaat, koel-vries combinatie, composiet aanrechtblad, uitbouw met daarin de bijkeuken- ingebouwde stoomoven en kastenwand en extra buitendeur. De 12 meter diepe achtertuin is 8 - 8,5 meter breed-heeft diverse terrassen, veel groen en biedt veel privacy. 1e Verdieping: Drie slaapkamers en een nieuwe, zeer luxe badkamer met inloop douche, 2e hangend toilet en een fraai wastafelmeubel (2022), dakkapel aan de achterzijde met deels nieuwe buiten bekleding. 2e Verdieping: ruime overloop met wasmachine- en droger aansluiting, CV combi, mechanische ventilatie (2024) en omvormer voor de zonnepanelen. Ruime slaapkamer met dakraam en zijraam. Kleine vide (bergruimte) De omgeving: Ideaal voor forenzen richting Schiphol (10 min.), Amsterdam of richting Den Haag. Bijzonderheden + Ruime woning met 4 slaapkamers en een aan-uitbouw (luxe bijkeuken) + Extra brede tuin ca. 8,5 meter vanwege de hoekligging! Entree via de zijkant mogelijk. + Gebruiksoppervlakte bruto 165m2 / netto 109m2 / inhoud 371m2 + Energielabel B | 8 zonnepanelen (2022), opbrengst ca 2700 Kwh per jaar + Begane grond vloer vervangen 2018 en vervolgens voorzien van vloerverwarming + Goed onderhouden en gemoderniseerde woning bouwjaar 1989 + Achtertuin van 12 meter diep, op N-W zonnig tot in de laatste uurtjes! + Veel lichtinval door plaatsing van openslaande deuren in de woonkamer + Riolering PVC / kruipruimte met betonnen afwerkvloer en drainage systeem + Alarm installatie geplaatst 2022, stenen schuur 4x2,5m ook met alarm + Nieuwe meterkast met 12 groepen en 3 fasen (2020), ideaal voor laden elektrisch voertuig + Nieuwe en luxe open keuken met aangebouwde bijkeuken + Moderne en nieuwe badkamer (2022) met grote inloop douche + Rustige ligging in kindvriendelijke wijk maar toch ook op loopafstand van een supermarkt + Luxe keuken met composiet aanrechtblad, Quooker, inductie (4 zones), stoomoven in bijkeuken + Fraai kavel / eigen grond 207m2 met zeer mooi aangelegde voor- en achtertuin, heel veel groen + 4 slaapkamers, aangebouwde bijkeuken, nieuwe elektra en alarm installatie + Zonwering b.g.g. voorzijde d.m.v. sun-screens, buitenschilderwerk 2021. + Volledig voorzien van fraaie nieuwe opdek binnendeuren. + Aanvaarding in overleg Ben je op zoek naar een veelzijdige hoekwoning in een rustige woonomgeving met luxe en comfort, een woning die recent gemoderniseerd is en zo te betrekken is ? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten deze woning met veel plezier aan je zien. Neem contact op met ons kantoor – we verwelkomen je graag!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
315 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.