Direct naar de inhoud
Logo van Carmen en Marieke, Martin Brink makelaars

de Vennen 13

9302ER Roden • Drenthe

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.431

Fotogalerij

de Vennen 13 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie TWEE-ONDER-ÉÉN KAP met GEÏSOLEERDE VOORMALIGE GARAGE, ENERGIELABEL A en ruime keurig aangelegde tuin voorzien van ENERGIELABEL A. Een heerlijk thuis in het groene Roden. In het mooie rustige Roden-West staat deze keurige twee-onder-één-kap woning met alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. De voormalige garage kan als woonruimte bestempeld worden en is daardoor ook uitermate geschikt voor KANTOOR of PRAKTIJKRUIMTE aan huis. Met een ruime oprit, een zonnige tuin en een energiezuinige uitrusting is het hier comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 1993 en recent (2024) geschilderd van binnen en buiten. Door diverse verduurzamingen en het plaatsen van de zonnepanelen en airco’s beschikt deze woning over een heel mooi A label. Lage energiekosten en een prettig binnenklimaat zijn hier vanzelfsprekend. OMGEVING De woonwijk "De Vijfde Verloting" in Roden is een jonge aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat. Ook voor hondenbezitters een ideale plek, je bent zo in het parkachtige gebied met vijverpartij aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf, bushalte en winkels in de nabijheid aanwezig. Bijzonder aan de ligging zijn verder de in de nabijheid gelegen bossen en de wandelroutes in de prachtige natuurgebieden. INDELING BEGANE GROND Hal / entree met vernieuwde meterkast en toilet, de woonkamer met een mooie lichtinval met daarbij een schuifpui naar het terras, ruime open keuken met doorgang naar de geheel geïsoleerde garage. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasstel met afzuigkap , koelkast en combi oven. Via de keuken bereik je de geïsoleerde voormalige garage. Deze is ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers waarvan één met dakkapel en vaste kastenwand. Badkamer met douche cabine, toilet en wastafel meubel. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte waar heel eenvoudig een vierde slaap- of werkkamer is te realiseren. Vanuit het nieuwe kunststof dakraam heb je een prachtig uitzicht over de natuur. Er is ook voldoende bergruimte aanwezig. BUITEN Ruime oprit aan de voorzijde, doordat het perceel naar achter toe breed uitloopt is de achtertuin verrassend ruim en is duidelijk te zien dat deze door groene vingers is aangelegd en bijgehouden. Er zijn drie terrassen waardoor je altijd in de schaduw of in de zon kunt genieten. Er is aan de achtergevel recent een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst waardoor je vanuit de schuifpui het gevoel hebt dat je buiten bij binnen betrekt. BIJZONDERHEDEN: - Volledig geïsoleerde voormalige garage - Energielabel A - Begane grond voorzien van HR++ glas (2024) - Tonzon vloerisolatie (2024) - 10 zonnepanelen (2024) - 3 airco's die tevens kunnen verwarmen (2024, woonkamer, overloop en zolder) - Nieuwe voordeur - Vernieuwde meterkast met glasvezel - 6 meter breed zonnescherm aan de achtergevel (elektrisch bedienbaar, 2023) - Op de tweede verdieping kan eenvoudig een royale vierde slaapkamer gerealiseerd worden RODEN: GEZELLIG EN LEVENDIG Roden is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven en alle voorzieningen binnen handbereik. Bekend is de jaarlijkse Rodermarkt, een feest dat bewoners en bezoekers samenbrengt. Op de Vennen woont u rustig maar met levendigheid binnen handbereik. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden. We kijken er naar uit om je te verwelkomen aan de Vennen 13 in Roden. Alvast meer zien van dit leuke huis? Bekijk de eigen website DeVennen13.nl met daarop veel extra informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.