Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Douma Makelaars

Dorth 29

9301XH Roden • Drenthe

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.532

Fotogalerij

Dorth 29 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lig jij straks in de hangmat te genieten van de vogelgeluiden? Aan een rustige woonstraat staat deze verrassende tussenwoning met een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en een bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Zowel de badkamer als één van de slaapkamers zijn vergroot door een dakkapel(kunststof dus onderhoudsvrij!) Het onderhoud van de woning is goed, de huidige bewoner heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het huis wat je duidelijk terugziet. Duurzaam verwarmen kan via de pellet kachel of airco, uiteraard werkt ook gewoon de CV installatie naar behoren. In 2022 is de woning daarnaast voorzien van 8 zonnepanelen waardoor de vaste lasten lekker laag blijven. De gezellige tuin ligt op het westen, biedt zowel zon als schaduw, is voorzien van een professionele overkapping én 4 stroompunten en is te bereiken middels een achterom. In de tuin tref je o.a frambozen, mooie klimmers en vaste planten aan. Achter de woning ligt een pleintje met parkeerplaatsen en een speelvoorziening. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Roden. Scholen, winkels en voorzieningen zijn daardoor goed bereikbaar. Vanuit Roden is er een hoogwaardige openbaar vervoer verbinding met de stad Groningen, binnen een half uur sta je op het centraal station. Roden is prachtig gelegen tussen de bossen en natuur. Zo kun je heerlijk wandelen en fietsen in het Mensinghebos, het Natuurschoonbos en de prachtige Onlanden. Indeling Begane grond: Entree / hal met trapopgang naar de verdieping, modern toilet, meterkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 31 m2 meter en beschikt over openslaande dubbele tuindeuren. In de bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer tref je de waterontharder aan. De (half)open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De keuken is modern (2016), ruim genoeg (ca. 9 m2) en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, kokend water kraan, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met hierin de wasmachineaansluiting en flink wat bergruimte. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 6, 8 en 12 m2) en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbel wastafel meubel en tweede toilet. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken zolderberging alwaar je eventueel nog zou kunnen uitbouwen. Goed om te weten - Remeha Avanta HR-combiketel uit 2012; - ROUND8 Next Way Curve Pelle kachel uit 2022; - Artec Airco uit 2024; - 8 zonnepanelen met 430 WP per stuk ut 2022. - Het energielabel C is van voor bovenstaande verduurzamende maatregelen.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.