Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Ereprijs 13

9302AM Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.352

Fotogalerij

Ereprijs 13 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TWEE RECHTERHANDEN ………….EN DAARDOOR OP ZOEK NAAR EEN KLUSWONING DIE WEL BETAALBAAR IS? Bij het inrijden van de straat merk je het direct: vrij uitzicht op het groen, dit is een plek met potentie. TWEE RECHTERHANDEN Die heb je nodig om hier iets moois van te kunnen maken. Een degelijke bouwkundige basis, een leuke en speelse indeling maken het de moeite waard om hier tijd en geld in te steken. EEN LAGE ENERGIEREKENING & MEER COMFORT Als je toch gaat verbouwen……….deze woning komt in aanmerking voor ‘Nij Begun’. Met deze overheidsregeling krijg je een uitgebreide subsidie en ondersteuning voor het isoleren en ventileren van de woning. Voor meer informatie kun je kijken op de website: nijbegun.nl NET DAT BEETJE EXTRA VRIJHEID Geen directe bebouwing aan de overzijde van de straat. Vanuit jouw woonkamer kijk je uit over het groen……..en dat voelt goed. MEER KAMERS NODIG? De woning is nu optimaal ingedeeld voor één of twee personen. Twee kamers op de verdieping, waarvan één opvallend grote slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand en dakramen. Liever drie kamers op de verdieping?........geen probleem, want de indeling is geschikt om de grote slaapkamer weer op te delen in twee kamers. Daarnaast zorgt de kapvorm en de hoogte van de 2e verdieping ervoor dat je ook hier nog een extra slaapkamer kunt realiseren. Benieuwd hoe dit eruit kan zien? ……..ter inspiratie is een door AI gemaakte foto bijgesloten. DE TUIN Vanuit de grote bijkeuken (3.50 x 2.00 m) loop je zo de tuin in. Maar liefst 10 meter diep, en daardoor ruimte voor een berging met praktische overkapping op de achterzijde van perceel. Geniet je van motorrijden of fietsen?.........dan kan je deze gemakkelijk kwijt via achterliggende (mandelige) toegangspad. BEGANE GROND • hal/entree met garderobe en meterkast • straatgerichte en lichte woonkamer met fraaie raampartij • eenvoudige tuingerichte keuken • tussenhal met toilet en toegang tot ruime bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur 1e VERDIEPING: • overloop • 2 slaapkamers • eenvoudige badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel en raam voor lichttoetreding en ventilatie 2e VERDIEPING • met schuiftrap bereikbaar • eenvoudige maar bruikbare zolderberging met stahoogte DROOM, ONTWERP, VERANDER Enkele foto’s zijn met AI gemaakt en bedoeld om je een idee te geven van hoe de woning eruit kán zien na renovatie. Zie het als inspiratie en weet dat de werkelijkheid anders is. BIJZONDERHEDEN • nieuw gekocht in 1987, van de gerenommeerde ontwikkelaar ‘Bouwfonds Langewold’ • er is nog geen aanspraak gemaakt op eventuele IMG-vergoeding en de daaraan gekoppelde SNN verduurzamingssubsidie • deze woning wordt verkocht door de familie op basis van de zogenaamde ‘as is’- clausule, wat letterlijk betekent dat je de woning ‘koopt zoals het is’, natuurlijk laten wij zien waar je op moet letten! • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten omdat de exacte maten doorslaggevend zijn?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s en video’s zijn eerlijk, zonder groothoek en andere poespas: wat je ziet is wat je krijgt! BENIEUWD? Ben je benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Graag nemen wij uitgebreid de tijd om jou de woning in alle rust te laten ervaren en je zorgvuldig te informeren over de bijzonderheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.