Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Noordenveld

Geluklaan 18

9301GJ Roden • Drenthe

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.035

Fotogalerij

Geluklaan 18 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op maar liefst 456 m² eigen grond! Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning precies wat u zoekt. Met een woonoppervlak van ca. 140 m², vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De woning is gebouwd in 1970 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd. Recent vernieuwde badkamer. En zo zijn de spouw en het dak na-geïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing – comfortabel én energiezuinig (energielabel B). De cv-ketel (Remeha, 2013, eigendom) zorgt voor een betrouwbare verwarming, terwijl de houtkachel in de woonkamer extra sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Begane grond: Via de hal/entree met meterkast, toilet en trapkast bereikt u de royale Z-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. De open L-vormige keuken is voorzien van diverse los apparatuur, waaronder een oven met 5-pits fornuis, RVS afzuigunit en koelkast/-vriezer. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met daar de wasmachine en droger aansluiting en opstelling vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, een tweede badkamer (met douchehoek, wastafel en toilet met sani-broyeur) en de cv-opstelling. Tevens is hier recent een dakvenster geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. Buitenruimte De zonnige tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen, spelen of tuinieren. Op het perceel van 456 m² vindt u daarnaast een stenen berging, een houtstek en een tuinhuisje – ideaal voor opslag of hobby’s. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 140 m² - Perceel 456 m² - 5 slaapkamers - 2 badkamers (waarvan één recent vernieuwd) - Kunststof kozijnen met triple glas - Spouw- en dakisolatie (na-isolatie) - Energielabel B - IMG afgekocht (€ 10.000,-, schade deels hersteld) - Aanvaarding in overleg De woning is gelegen in het levendige dorp Roden, met goede voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en een gezellig centrum. Bovendien is er een uitstekende verbinding met Groningen, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Tussen Roden en de stad ligt natuurgebied De Onlanden – een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze ruime hoekwoning op deze fijne locatie graag van binnen zien. Bel ons voor een bezichtiging – wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
196 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.