Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Reilink Vastgoed

Groene Zoom 26

9301SJ Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Siddeburen

Fotogalerij

Groene Zoom 26 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN HET GROEN--STIJLVOL, RUIM EN DICHTBIIJ ALLES Welkom bij Groene Zoom 26, een vrijstaande eengezinswoning die alle ruimte biedt voor jouw woonwensen ! Zoek je een plek waar je met je gezin ontspannen kunt leven, vlak bij alle voorzieningen, scholen en winkels ? Dan is dit je kans. deze luxe woning uit 1999 ligt op een royaal perceel van maar liefst 517 m². Zodra je aankomt, valt meteen het verzorgde uiterlijk op en de ruime oprit, waar je makkelijk meerdere auto's kwijt kunt. Binnen geniet je van een riante hoeveelheid leefruimte, ideaal voor doorstromers of jonge gezinnen die toe zijn aan een volgende stap. Met maar liefst drie slaapkamers, en een mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met wat kleine aanpassingen, heb je genoeg plek voor de hele familie, voor logees of om eindelijk dat thuiskantoor in te richten. en denk ook aan de mogelijkheden van een speelkamer, inloopkast of hobbyruimte: alles kan. De woonkamer is licht en gezellig, perfect voor de avonden samen op de bank, verjaardagfeestjes of etentjes met vrienden. De moderne, luxe afwerking geeft meteen een gevoel van comfort en stijl. Koken doe je in de grote keuken met uitzicht op het terras en gazon. En ja, de tuin ! De achtertuin is maar liefst circa 210 m² en perfect voor kinderen die willen spelen, zomerse barbecue-avonden of gewoon een rustmoment in het groen. Privacy volop, en er is altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. wonen aan de Groene Zoom betekent dat je alle voorzieningen letterlijk om de hoek hebt. Het levendig centrum van Roden bereik je in een paar minuten fietsen, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod van winkels, gezellige koffietentjes en alle dagelijkse boodschappen. Scholen, sportclubs en zorg zijn allemaal dichtbij. Deze woning is niet alleen ruim, maar ook luxe afgewerkt, denk daarbij aan de materialen, moderne voorzieningen en een stijlvolle uitstraling. Je woont hier in een wijk met veel jonge gezinnen en volop speelmogelijkheden. en de omgeving is groen en rustig. Zie je jezelf al wonen op deze toplocatie in Roden, met veel ruimte en comfort ? Pak je kans ! Deze woning zal in de smaak vallen van een ieder die net wat meer luxe en vrijheid zoekt, met daarbij gemak en bereikbaarheid. Kom gerust eens kijken, proef de sfeer en ontdek of jouw toekomst hier begint. Want één ding is zeker: Groene Zoom 26 heeft alles in huis voor het perfecte gezinsleven. Bel, mail of stuur een appje voor een bezichtiging. Deze woning mag je niet missen Indeling Entree/hal met vaste kasten, toilet met wandcloset en fontein, meterkast met 3 fasen en opstelling van de waterontharder (amysoft), garderobe en via open hardhouten kwartslagtrap toegang tot de verdiepingen. Een L-vormige woonkamer met rustiek eiken houten vloer, houtkachel, erker en schuifpui. De open keuken met rechte opstelling en watereiland heeft kwaliteit met inductiekookplaat en een wok kookplaat op gas, een hogedruk stook-oven, een oven, een vaatwasser en een koeler; deze keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De bijkeuken met een loopdeur naar het terras, heeft een kastenwand waarin op een mooie wijze de wasmachine en droger zijn verwerkt, ook voorzien van een vriezer en kastruimte. De volledig geïsoleerde aangebouwde garage/schuur met diverse mogelijkheden, heeft houten deuren; en heeft ook een loopdeur naar het terras. Eerste verdieping Via de hardhouten open trap toegang tot de eerste verdieping; de gehele verdieping heeft een fraaie laminaatvloer. De verdieping heeft een ruime overloop, drie grote slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld, heeft een plavuizenvloer en heeft een mechanische afzuiging. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een design radiator, een ligbad, een douchehoek en een toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar middels een hard houten open trap en heeft ook een laminaatvloer. Deze verdieping is goed te gebruiken als slaap/werkkamer en heeft openslaande deuren naar het grote dakterras met een zachte rubbertegel. Deze verdieping met een schuine lessenaar dak heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens opstelplaats van de CV installatie (remeha calanta) en van de mechanische ventilatie Balkon Dakterras ! Tuin In de tuin, die voorzien is van een fraai gazon met diverse terrassen, is een mooie overkapping voor de zomerse avonden. Tevens een vrijstaande houten schuur met fiets carport en voorts een overkapte houtopslag. Bijzonderheden De woning heeft een energielabel A Er zijn 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd Alle kozijnen van hardhout zijn vakkundig geschilderd De woning heeft stalen binnen kozijnen en diverse paneeldeuren De badkamer is voorzien van vloerverwarming Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
517 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calenta 40W (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.