Direct naar de inhoud
Logo van Hopma Makelaardij

Juffrouw Clewitsstraat 14

9302AH Roden • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: Groenhout Makelaars Assen

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.740

Fotogalerij

Juffrouw Clewitsstraat 14 Roden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met energielabel A en een royale zonnige achtertuin op het zuidwesten Aan een rustig, voor auto’s doodlopend straatje met vrij uitzicht op groen, staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. Met een woonoppervlakte van 127 m², een royale leefruimte van maar liefst 57 m² op de begane grond, vier slaapkamers, een extra brede garage en energielabel A is dit een ideale gezinswoning met veel comfort. Ruimte en leefcomfort De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige, lichte leefruimte is ontstaan waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer, comfortabele vloerverwarming en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw en grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder royaal en licht aan. Duurzaam en energiezuinig De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is alle beglazing vervangen door HR++ beglazing, is er vloerisolatie aangebracht, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en energielabel A. Ligging De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op korte afstand bevinden zich speelveldjes, winkels, een basisschool, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen. Er is een uitstekende verbinding met Groningen, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een praktische, kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond Entree/hal met vernieuwd toilet (wandcloset en fonteintje). Royale, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin. De luxe open keuken is compleet uitgerust met een oven, combi oven/magnetron, inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor onder andere een wasmachine en droger. Van binnenuit bereikbare, extra brede garage van circa 28 m² met stortbak en kanteldeur voorzien van een loopdeur. Eerste verdieping Overloop. Een slaapkamer aan de achterzijde van circa 12 m² met een vaste kastenwand. Twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 9 m² en 6,5 m². Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separaat toilet met wandcloset op de overloop. Tweede verdieping Overloop met bergruimte. Vierde slaapkamer met dakkapel van circa 12 m². Achter de knieschotten bevindt zich nog verrassend veel extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. Onder de sfeervolle overkapping kun je tot in de late uurtjes heerlijk genieten van lange zomeravonden. Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning met een prachtige leefruimte en een fijne ligging in Roden. Een woning die je gezien én beleefd moet hebben. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.