Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Lijsterbesstraat 72

9301MN Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

Lijsterbesstraat 72 Roden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PENTHOUSE Op de 2e verdieping bevindt zich dit lichte en ruime, instapklare penthouse met een heerlijk groot dakterras én een balkon. De woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en beschikt over een eigen garagebox Dankzij de vele ramen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de terrassen kunt u op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw, terwijl u uitkijkt over de groene woonwijk Extra bijzonder: dit penthouse beschikt over een royale bergzolder — een praktische toevoeging die u bij vergelijkbare appartementen zelden zult vinden • Woonoppervlakte: 124 m² • Balkon en dakterras 49m² • Slaapkamers: 2 Meer zien? Bezoek de uitgebreide website lijsterbesstraat72.nl voor alle informatie. Of bekijk de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ervaart u zelf elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMSCHRIJVING Het appartement maakt deel uit van het goed verzorgde complex Villa Nova. Met 40 woningen en een actieve Vereniging van Eigenaren is het beheer uitstekend geregeld en woont u hier met een gerust gevoel. Vlakbij het complex vindt u een bushalte en het gezellige centrum van Roden bereikt u eenvoudig te voet ________________________________________ OMGEVING Roden is een levendig Drents dorp met volop voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning. De omgeving is rijk aan natuur en bos, waardoor u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Binnen 20 autominuten bereikt u de steden Groningen en Assen, en er rijden meerdere bussen per uur richting Groningen ________________________________________ INDELING Via de ruime hoofdingang met videofoon bereikt u de tweede verdieping, per trap of lift. Op deze verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor extra privacy • Entree: royale hal • Woonkamer & keuken: een speels ingedeelde woonkamer van maar liefst 58 m² met veel ramen en twee schuifpuien naar het balkon (6 m²) en het ruime dakterras (43 m²). De luxe open keuken is modern uitgevoerd en sluit mooi aan op de bijkeuken. De woonkamer en keuken zijn samen groot circa 60m² • Slaapgedeelte: via een tweede hal bereikt u twee slaapkamers met vaste kasten en bergruimte, een separaat toilet en de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Ook vanuit hier is er toegang tot het dakterras. • Bergzolder: in de hal bevindt zich een vlizotrap naar de grote bergzolder — ideaal voor extra opslag. Op het half verzonken binnenterrein beschikt u over een eigen garagebox met elektrisch bedienbare garagedeur. Deze is voorzien van een groen vegetatiedak Het complex Villa Nova is in 2000 gerealiseerd, bestaat uit vier woonblokken met 40 appartementen op een perceel van 8.100 m² en beschikt over een solide en goed georganiseerde VvE met gezonde financiële reserves. De maandelijkse servicekosten bedragen per 1 januari 2025 € 247,56. Deze bijdrage dekt onder meer de opstalverzekering, reserveringen voor het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), tuinonderhoud, schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes en het wassen van de ramen ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Uitstekend geïsoleerd • Moderne hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur, Quooker en inductiekookplaat • Centrale afzuiging • Fraaie laminaatvloer door het hele appartement • Zonnepanelen voor algemeen gebruik aanwezig • Waterontharder ________________________________________ Kortom: een heerlijk ruim en licht penthouse met volop comfort en gemak, gelegen in een verzorgd complex op loopafstand van het gezellige centrum van Roden. Dit is een woning die u écht gezien moet hebben! Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimtes. Wilt u nog beter inzicht? Maak dan gebruik van de digitale rondleiding en ervaar het appartement alsof u er zelf al doorheen loopt

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.