Direct naar de inhoud
Logo van RJ Makelaardij

Magnoliastraat 5

9301MZ Roden • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: Jonkman Garantiemakelaars
Award: Beste Makelaar in Paterswolde

Fotogalerij

Magnoliastraat 5 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw ruime hoekwoning met aanbouw, dakopbouw, zonnepanelen, vrijstaande garage en een fijne tuin met overkapping. Op zoek naar een ruime en instapklare woning? Aan de Magnoliastraat 5 in Roden vind je deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een royale aanbouw en dakopbouw. Je profiteert hier van kunststof kozijnen met triple beglazing, 6 zonnepanelen en dus een energiezuinige toekomstbestendige woning. Met een vrijstaande garage, praktische bijkeuken, drie slaapkamers, een zonnige tuin met overkapping woon je hier comfortabel en zorgeloos. Wonen in Roden Roden is een fijne plek om te wonen. Het dorp biedt je alles wat je nodig hebt: een gezellig centrum met winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een zwembad. Ook natuur is altijd dichtbij; het Mensingebos en de Kop van Drenthe nodigen je uit voor mooie wandel- en fietstochten. En moet je richting de stad? Binnen 20 minuten ben je in Groningen of Assen. Indeling van de woning Wanneer je de woning binnenkomt, word je ontvangen in de hal met meterkast, trapopgang, handige trapkast en het toilet. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen, een lichte ruimte van ca. 23,7 m² waar de palletkachel en de grote ramen zorgen voor veel daglicht, en een prettige sfeer. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken van ca. 19,4 m², gesitueerd in de aanbouw. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en geniet je van gezelligheid tijdens etentjes of lange avonden tafelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin en de praktische bijkeuken (ca. 9,1 m²) met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 15,9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ca. 10,4 m² groot en de derde slaapkamer ca. 8,6 m². De badkamer (ca. 4,2 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning beschikt bovendien over een dakopbouw bergzolder welke met een vlizotrap is te bereiken. De tuin is een fijne plek om buiten te zijn, met zowel een zonnig gedeelte als een overkapping waar je beschut kunt zitten. In de tuin staat de vrijstaande garage (ca. 16,1 m²) met daarachter nog een royale overkapping van ca. 17,1 m². Hier kun je fietsen, een aanhanger of tuingereedschap droog stallen, maar natuurlijk ook gebruiken als extra zitplek of hobbyruimte. Pluspunten van deze woning - Hoekwoning met royale aanbouw en dakopbouw; - Uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van triple beglazing; - Onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen; - Drie slaapkamers; - Ruime leefkeuken en praktische bijkeuken; - Vrijstaande garage en tuin met overkapping; - Rustige en kindvriendelijke locatie, vlakbij alle voorzieningen. Kortom: aan de Magnoliastraat 5 in Roden woon je ruim, comfortabel en energiezuinig. Een ideale gezinswoning waar je direct in kunt! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.