Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Noordenveld

Torensmalaan 11

9301CE Roden • Drenthe

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.347

Fotogalerij

Torensmalaan 11 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke woning op een groene locatie! Op loopafstand van het centrum van Roden staat deze nette, uitgebouwde 2/1 kapwoning met energielabel B en een luxe veranda. De entree is aan de voorzijde van de woning. In de hal zijn het toilet, de meterkast en toegang naar de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer met keuken is ca. 50 m² groot. Waar vroeger de achterdeur zat, staat nu een riante boekenkast, leuk! Op de vloer ligt PVC en de wanden zijn gestuct, er is vloerverwarming. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde met uitzicht over het groen van de Torensmalaan. In 2019 is de woonkamer uitgebouwd. Hierdoor is er ca. 15 m² woonoppervlak bijgekomen. Er is veel glas, openslaande deuren en een goed zicht op de groen aangelegde achtertuin. Er is een trapkast voor de voorraad en hier staat de waterontharder. De keuken is vernieuwd in 2015. Ingebouwd zijn een afwasmachine, combimagnetron, 4 pits gasfornuis, RVS schouw en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken met achter entree te bereiken. Hier is de wasmachine en droger aansluiting, ook is hier mogelijkheid voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Er is een grote vaste kast met cv-ketel en bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van ca. 5, 7 ½ en 12 m². De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe PVC vloer en is gestuct. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast en geeft toegang tot het balkon. Voor alle ramen zijn screens. De slaapkamers van 5 en 7 ½ m² zijn recent voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. De badkamer is in 2020 vernieuwd! Er is een riante regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Over de gehele tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, het resultaat: een volwaardige verdieping! Er is een overloop en een vierde slaapkamer van ca. 8 m². Ook hier een nette PVC vloer met gestucte wanden. Het perceel is 337 m² groot. De tuin is gelegen op het noorden. Doordat deze ca. 18 meter diep is, schijnt de zon mooi over het huis heen. Er is een luxe veranda van 6 bij 3 meter met elektrische onderdakzonwering. Hier kun je van vroeg in het voorjaar, tot laat in het najaar heerlijk zitten. Ook is er een buitendouche met warm en koud water. De tuin is leuk, groen aangelegd met een gazon, een groentetuin en veel groene beplanting. De aangebouwde garage is ca. 17 m² groot. De muren zijn na-geïsoleerd en er ligt een parketvloer. Een kantoor aan huis zou in deze garage zeker een optie zijn. Er is een elektrische kunststof garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Ook is er nog een aangebouwde berging van ca. 5 ½ m² groot. De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Door het gemeentegroen aan de voorzijde, kunnen er nog twee extra auto’s staan. Ook is er volop parkeerruimte langs de straat. De woning heeft energielabel B. De gevels zijn na-geïsoleerd en ook het dak is na-geïsoleerd. Er is dubbele beglazing, er zijn recent een paar kozijnen vernieuwd voor kunststof kozijnen met triple beglazing en er zijn 12 zonnepanelen. De uitbouw uit 2019 is volledig voorzien van isolatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966 - Perceel 337 m² - CV ketel 2011 (eigendom) - Vloerverwarming op begane grond - Muurisolatie - Dakisolatie - Dubbele beglazing, HR++ glas en triple glas - Kunststof voor- en achterdeur - 12 zonnepanelen Ben jij op zoek naar een moderne woning op loopafstand van het centrum van Roden? Dan is deze 2/1 kap aan de Torensmalaan wellicht wat voor jou. Kom je bezichtigen? Wij nemen alle tijd om de woning te laten zien. Tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
148 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.