Direct naar de inhoud
Logo van mr. Gerwin Wijnands

Wethouder Deodatusplantsoen 10

9301BW Roden • Drenthe

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Wethouder Deodatusplantsoen 10 Roden
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME, MODERNE, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN ENERGIELABEL C In een fijne woonomgeving in Roden staat deze verrassend ruime en volledig geïsoleerde hoekwoning met vrijstaande berging en een zonnige tuin. De woning is op de begane grond uitgebouwd en voorzien van een nokverhoging, waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Een ideale gezinswoning met veel leefruimte! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet en de praktische stook-/wasruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vanuit de woonkamer geniet u van vrij uitzicht op een groenstrook – een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2000) is hier een royale en lichte leefruimte ontstaan. De woonkamer gaat naadloos over in de ruime leefkeuken, die volop plaats biedt voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische toevoeging met extra bergruimte en directe toegang naar buiten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De gemoderniseerde badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: dankzij de verhoging van de nok is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Een perfecte ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte: de woning staat op een ruim perceel met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN * een woonoppervlakte van circa 107 m2 en een inhoud van circa 380 m3; * perceeloppervlakte van 280 m2; * volledig geïsoleerd; * uitbouw gerealiseerd in 2000 en de nokverhoging in 2025; * volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * vier slaapkamers en * een tuin op het zuidwesten. OMGEVING Roden is een groen en levendig brinkdorp met een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige natuur met bossen, landerijen en mooie fiets- en wandelroutes, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Tegelijkertijd ligt de stad Groningen op korte afstand, waardoor u profiteert van zowel de ruimte en het dorpse karakter als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bent u op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met veel leefruimte en een zonnige tuin in Roden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 750,-). Indien dit de eerste woning betreft die u koopt, is er de mogelijkheid tot vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.