Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Douma Makelaars

Wiltenmaat 8

9302GB Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 3.841

Fotogalerij

Wiltenmaat 8 Roden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in Roden staat deze vrijstaande villa die je ruimte, comfort en flexibiliteit biedt. Denk aan een grote werkkamer op de begane grond (ideaal voor een praktijk aan huis), vier royale slaapkamers, een ruime badkamer en een besloten achtertuin met veel privacy. De woning is energiezuinig (energielabel A), voorzien van 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de hele begane grond en een cv-ketel uit 2023. Hier woon je comfortabel nu, én met het oog op de toekomst, want de woning is eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Buurt, omgeving en bereikbaarheid Je woont hier in de kindvriendelijke wijk De 5e Verloting, bekend om haar rustige karakter en groene omgeving. Het bos ligt op korte afstand en dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig: je zit zo op de uitvalswegen richting Groningen, Drachten en Assen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben. Indeling – een rondje door het huis Je komt binnen in een fraaie hal met vide, die meteen een gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereik je het toilet en de grote werkkamer van circa 17 m²: perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. De lichte woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere zithoeken en een gezellige houtkachel. Via de schuifpui loop je zo het terras op en de achtertuin in. De dichte keuken is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe, eigentijdse inrichting. Wie wil, kan de keuken en woonkamer samenvoegen voor een meer open leefruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de tuin en de inpandige berging. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en, net als de rest van de begane grond, voorzien van vloerverwarming, met een zeer kleine aanpassing is deze ruimte om te bouwen tot bijvoorbeeld een extra werkkamer of slaapkamer. Op de eerste verdieping kom je uit op een statige overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 25 m², 17 m², 12 m² en 9 m². Alle kamers zijn uitgerust met airco’s voor zowel verwarming als koeling. De ruime badkamer van circa 16 m² beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en veel kastruimte. De tweede verdieping bereik je via een vlizotrap. Hier is veel daglicht en uitzonderlijk veel bergruimte. Met een aanpassing van de indeling op de eerste verdieping en het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra kamer realiseren. Buiten geniet je van een het brede perceel met een ruime, besloten achtertuin. Er is een houten berging met overkapping voor tuingereedschap en ontspanning. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een ruime oprit voor meerdere auto's. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande villa op een breed perceel - Woonoppervlakte is 221 m2, dit is inclusief de geïsoleerde inpandige berging - Grote werkkamer op de begane grond (praktijk aan huis mogelijk) - Eenvoudig levensloopgeschikt te maken - Vier ruime slaapkamers en grote badkamer - Volledig vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) - Energielabel A, 15 zonnepanelen - Airco’s op de verdieping voor verwarming en koeling - Ruime, besloten achtertuin met veel privacy - Cv-ketel en airco's uit 2023 - Keuken en badkamer stammen uit 1996. Zoek je een comfortabele, ruime woning met volop mogelijkheden voor wonen en werken? Dan is Wiltenmaat 8 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en rust die deze villa je te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
673 m²
Inhoud
960 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.