Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Hendriks Makelaardij

Tramstraat 20 a

6088EB Roggel • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roggel

Fotogalerij

Tramstraat 20 a Roggel
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime half vrijstaande woning met serre, separate garage gelegen op een perceel van maar liefst 408 m² met veel privacy (geen inkijk).  De woning is gelegen aan een parallelweg van de N279 doch op loopafstand van de voorzieningen in de kern van Roggel. De begane grond is in 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd.  Zo is de vloer voorzien van vloerverwarming, wandafwerking met strak stucwerk en enkele kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Met name de verdieping van de woning verdient het om verder  “up to date” te maken?    Indeling: BEGANE GROND: Aan de voorzijde betreedt u de woning. De entree met een doorlopende pvc-vloer (hal, woonkamer en keuken) meterkast (in 2022 geheel gerenoveerd), trapopgang, witgoedruimte. Dit is een kast met aansluiting voor de wasmachine (alsmede toegang voor de kruipruimte). Tenslotte geeft de gang/entree toegang tot het toilet en directe toegang tot de keuken. Het toilet is nog origineel, heeft ? betegelde wanden en een slaand toilet en fonteintje (buiten gebruik). Open keuken met ruim recht keukenblok (ca. 2007) v.v. diverse inbouwapparatuur. Het betreft hier een open ruimte samen met de woonkamer met voldoende lichtinval. Tevens is hier de trapkast bereikbaar. Ideaal te gebruiken is als provisie- en wijnkelder. Tevens is hier de vloerverwarmingsunit te vinden. De fraaie doorzon woonkamer met mooie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk wand-/ en plafondafwerking (2022 gerenoveerd). Via de keuken is de aluminium serre (2007) bereikbaar welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitgevoerd met HR++ glas en policarbonaat plafondplaten waardoor het een erg lichte ruimte is met volledig tuinzicht. Deze ruimte met tegelvloer en schuifpui wordt gebruikt als “achterom” en natuurlijk een heerlijke plek om lekker te tafelen of om een feestje te houden.  Garage: deze separaat bereikbare garage is halfsteens gebouwd en is uitgevoerd met betonvloer, betonbroodjes plat dakconstructie met een bitumineuze dakbedekking en grind, stalen kantelpoort, verwarming (nooit aan geweest) en elektra aansluiting. Afmeting 6,13 x 3,35 meter (binnenzijde). (De loopdeur naar de tuin dient vervangen te worden).   VERDIEPING: Via de overloop met laminaatvloer zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De vloeren van de slaapkamers zijn deels voorzien van laminaatvloer/ vloerbedekking. De wanden zijn deels uitgevoerd met behang, lambrisering of zijn kaal en de ramen zijn kunststof kozijnen uit 1996 voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Originele en eenvoudige badkamer is geheel betegeld en ingericht met en voorzien van een toilet, douche, ligbad en een vaste wastafel.    ZOLDER: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze is voorzien van meer dan voldoende sta hoogte en een houtenvloer en dakvenster. Het dak is recent na geïsoleerd. Hier staat tevens de cv-ketel opgesteld (kraan behoeft uitleg). Indien er een vaste trap wordt gerealiseerd is deze ruimte eventueel als woonruimte te gebruiken.    BUITENGEDEELTE: Fraaie omsloten achtertuin met veel privacy, een met bestrating beklinkerd terras en plantenborders. Deze op het oosten gelegen achtertuin heeft geen inkijk vanuit andere percelen.     BIJZONDERHEDEN: Ideale starterswoning met uitbouw en ruim perceel; Begane grond is reeds grotendeels gerenoveerd (stucwerk wandafwerking, vloerverwarming, meterkast) en 2 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;  Net keukenblok ca. 2007;   Uitbouw aan de achterzijde (aluminium serre 2007 met HR++ beglazing); Separate garage; Perceel oppervlakte: 408 m2 (minus een deel dat aan de rechter buren is in gebruik gegeven); Kozijnen kunststof (1996+ 2022) v.v. rolluiken; Cv-ketel: Nefit Ecomline HR combi d.d. **; Spouwmuurisolatie: 2022; Dakisolatie: 2022 (waarachter eterniet platen);  De verdieping (en toilet op de begane grond) behoeft renovatie: met name vloer, wandafwerking en de nog originele badkamer.  De woning is aan de parallelweg van de N279 gelegen en is opgenomen in de beschikking van de gemeente Leudal d.d. 20-3-2018 (inzake de Wet geluidhinder). Hierdoor is de geluidnorm aan de gevel iets hoger dan normaal toegestaan, gelegaliseerd. Er zijn geen nadere maatregelen noodzakelijk.     LOCATIE: Aan de parallelweg van de N279 op loopafstand van de kern van Roggel. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6088

Google Maps

Roggel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roggel

Woon- en buurtcijfers in Roggel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roggel. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roggel
Jaar Inwoners
2021 4.290
2022 4.290
2023 4.285
2024 4.275
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roggel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 585 15-25: 410 25-45: 930 45-65: 1.225

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

620

Middelbaar

1.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

3.815

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 227
Appartementen 204
Tussenwoningen 389
Vrijstaande woningen 816
Twee-onder-één-kap woningen 309

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 118
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 421
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 426
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

523

Label C

491

Label B

459

Label D

271

Label G

140

Label F

132

Label E

54

Label A+

21

Label A++++

15

Label A++

9

Label A+++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roggel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.580 3.490
2022 1.250 3.340
2023 1.010 3.150
2024 990 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Roggel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roggel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 1
jul 2025 14
jun 2025 5
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roggel.

Veelgestelde vragen over wonen in Roggel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roggel?

Roggel telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roggel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roggel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roggel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roggel?

In Roggel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 816 woningen.

Meer woningen in Roggel

Bekijk meer woningen in deze plaats.