Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Merelberg 18

4708NE Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 3.689

Fotogalerij

Merelberg 18 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, vrijstaande en uitstekend onderhouden gezinswoning met oprit, carport en garage, twee badkamers, luxe leefkeuken, werkkamer en zonnige onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen in de zeer rustige, groene en kindvriendelijke ecologische woonwijk Weihoek — een bijzonder geliefde woonomgeving met veel privacy, weinig verkeer, ruime opzet en diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Gelegen op een perceel van 437 m² en gebouwd in 2011 (energielabel A+) Begane grond De fraai aangelegde voortuin sluit naadloos aan op de zij- en achtertuin. Tevens is er een praktische achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een carport met ingebouwde spots. De carport, zijtuin en achtertuin zijn voorzien van ledverlichting die automatisch inschakelt bij schemer. Bij binnenkomst treft u direct de ruime, open hal met trap naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een ruim toilet met fonteintje en een praktische onderbouwkast. De hal is voorzien van ingebouwde ledverlichting langs de trap. De entrée biedt toegang tot de eetkamer, keuken, werkkamer en woonkamer. Deze ruimtes zijn van de hal afgescheiden door een stijlvolle houten inbouwschuifdeur met ingelegd glas, die zorgt voor een fraaie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De garage is zowel vanuit de hal als via de zijtuin toegankelijk. De sectionaaldeur is voorzien van een automatische opener. Dankzij de aanwezige Solatube in het plafond beschikt de ruimte over prettig daglicht. De garage is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer en voorzien van twee dubbele wandcontactdozen. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van wit gestucte wanden en een plafond met fijn spuitwerk en ingebouwde spots. Daarnaast zijn de muren voorzien van stijlvolle, dimbare wandspots die zorgen voor een warme en sfeervolle verlichting. Op de gehele begane grond bevinden zich inbouwspots in het plafond en is de vloer afgewerkt met grote, zwart-grijze keramische vloertegels van groot formaat, wat bijdraagt aan een luxe en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar. Dankzij de prachtige lichtinval is deze ruimte uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals een kantoor aan huis of een aparte (speel)kamer voor kinderen. De open keuken van het merk Next125 heeft een luxe en moderne uitstraling en is uitgevoerd met een extra Next125-systeemwand en een indrukwekkend kookeiland van circa 4 meter lang. De hoogwaardige keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een stoomoven, een combi heteluchtoven/magnetron, een inbouw koffiemachine, een vaatwasser, een afzuigkap, een spoelbak, koelkast en een aparte vriezer met 4 lades en een Quooker. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van een Keller-keukenopstelling met onder andere een extra koel-/vriescombinatie, een apothekerskast en aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor de ruimte zowel functioneel als efficiënt is ingericht. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin via twee naar buiten openslaande tuindeuren. De tuin heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke aanleg en is deels voorzien van bestrating, een verhoogd houten vlonderterras, diverse groene borders en kunstgras. Daarnaast is gebruikgemaakt van steenkorven muurtjes, die de tuin een eigentijdse en robuuste uitstraling geven. Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm van circa 5 meter breed, ideaal voor schaduw op zonnige dagen. De tuin beschikt tevens over een zijgang naar de voorzijde van de woning. In de zijtuin is een kleine overkapping geplaatst, geschikt voor het stallen van containers, fietsen en andere spullen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime overloop met een separate toiletruimte. De master bedroom beschikt over een royale inloopkast, airconditioning en directe toegang tot een eigen badkamer. Deze luxe ensuite badkamer is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, een separate douche en een ligbad. De ruimte is volledig tot aan het plafond betegeld met een grijs-zwarte natuursteen. Slaapkamer 2 betreft een ruime slaapkamer aan de achterzijde van circa 18 m² en is voorzien van een vaste internetaansluiting. Slaapkamer 3 betreft eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van circa 20 m² en beschikt ook over een vaste internetaansluiting. De twee overige royale slaapkamers zijn eveneens voorzien van aansluitingen voor tv en data. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een douche. Tweede verdieping Op de ruime voorzolder bevindt zich tevens een aparte, met een deur afgesloten technische ruimte voor de cv-installatie en de mechanische ventilatie, evenals een separate bergruimte afgewerkt met praktische schuifdeuren. Een grote raampartij in de zijgevel, doorlopend van de eerste verdieping naar de zolder, zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk effect. 4de slaapkamer/werkkamer is momenteel in gebruik als royale logeerkamer. Dankzij de vaste internetaansluiting is deze verdieping ook uitermate geschikt voor het realiseren van een comfortabele thuiswerkplek. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd. Het bouwjaar bedraagt 2011. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, die tevens fungeert als hoofdverwarming op deze verdieping. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen en een energielabel A+, wat resulteert in lage energiekosten. Aan de voorzijde is een camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid. De oprit is voorzien van een stroompunt voor een laadpaal. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
437 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.