Direct naar de inhoud
Logo van Woonhub Makelaars

Brabanthoeven 237

5244HR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.205

Fotogalerij

Brabanthoeven 237 Rosmalen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonhub presenteert Welkom bij Brabanthoeven 237 in Rosmalen een goed onderhouden tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 107 m², een perceel van 177 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een woning met verrassend veel ruimte. De woning is gebouwd in 1981, beschikt over energielabel B en is voorzien van zonnepanelen, rolluiken en buitenzonwering. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een praktische indeling voor een modern gezin. Begane grond Je betreedt de woning via de voortuin, gelegen op het oosten, waar ook de mogelijkheid bestaat om op eigen oprit te parkeren. De hal biedt toegang tot de meterkast en het toilet, en leidt door naar de ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer biedt een prettig gevoel van ruimte en lichtinval, met uitzicht op de achtertuin. De tuin is bereikbaar via de berging, die aan de achterzijde direct aan de woonkamer grenst. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is in 2016 voorzien van nieuwe frontjes, in 2021 opnieuw geschilderd en in 2025 uitgerust met een moderne kraan. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis, combioven/magnetron, afzuigkap en een spoelbak met eigentijdse kraanopstelling. Dit alles maakt de keuken zowel functioneel als stijlvol. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van rolluiken. Deze zorgen niet alleen voor extra privacy, maar dragen ook bij aan een goede verduistering en extra isolatie, wat het wooncomfort vergroot. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en stijlvol ingericht. Er is gekozen voor een moderne indeling met een zwevend toilet, een douchecabine met praktische klapdeuren en een whirlpool voor extra ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met bijpassend meubel en een bovenkast met spiegeldeuren en verlichting. Dit alles geeft de ruimte een verzorgde en luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingedeeld met nog eens twee slaapkamers. In het midden bevindt zich de overloop, waar de wasmachineaansluiting en de cv-installatie zijn gesitueerd. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig maakt. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon in de middag en avond perfect voor een ontspannen dag in eigen tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelgelegenheid. Achterin staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra, ideaal als extra berging of klusruimte. Achter de woonkamer bevindt zich een praktisch tuinhuisje dat van buitenaf bereikbaar is. De ruimte aan de woonkamer is geïsoleerd (met muur- en dakisolatie), voorzien van elektra en water, en beschikt over een deur met dubbel glas. Parkeren De voortuin ligt op het oosten en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, wat het parkeren extra comfortabel maakt. Kenmerken van de woning • Bouwjaar: 1981 • Woonoppervlakte: 107 m² • Perceeloppervlakte: 177 m² • Inhoud: 335 m³ • Aantal kamers: 6 • Aantal slaapkamers: 5 • Energielabel: B • Zonnepanelen • Rolluiken (1e verdieping) • Buitenzonwering • Tuinhuis muur/dak isolatie, elektra en water • Achtertuin op het westen • Voortuin met oprit op het oosten • Cv-Ketel • Whirlpool Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze kindvriendelijke en ruim opgezette buurt biedt volop groen, speeltuintjes en wandelpaden. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Rosmalen is snel bereikbaar per fiets en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een NS-station met directe verbinding naar ’s-Hertogenbosch. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met onder andere de Rosmalense Plas, de Rosmalense zandverstuiving en diverse recreatiegebieden in de buurt. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A59.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi Compact HRE 28/2 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.