Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

De Beekdam 9

5247ME Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.059

Fotogalerij

De Beekdam 9 Rosmalen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN in deze hele leuke, lichte en goed onderhouden woning, direct aan het water gelegen. De woning heeft drie slaapkamers, een terras aan het water en een zonnige tuin aan de voorzijde! Deze frisse woning ligt in de Watertuinen in de jonge en populaire wijk De Groote Wielen. Met een ligging direct aan het water heb je hier het hele jaar door plezier. Toch vind je deze woning midden in de wijk. De woning is gelegen op een aantrekkelijk en breed opgezet eiland met groen en speelgelegenheid en enkel bestemmingsverkeer. Naast de waterpartijen zijn er vele voorzieningen in de buurt. Er is onder meer een centrum met diverse winkels en supermarkten, zorgvoorzieningen, horecagelegenheden, kinderdagverblijven, een medisch centrum, lagere scholen en diverse (water)sportfaciliteiten. Op loopafstand is er zelfs een strandje aan de Groote Wielenplas, heerlijk! De snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan men met de bus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken. Bijzonderheden: - Directe ligging aan het water; - Speels ingedeelde en opvallend lichte woning; - Energiezuinig: energielabel A, vloerverwarming en volledige isolatie; - Nieuwe dakbedekking in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Deels voorzien van rolluiken; - Complete keuken; - Terras aan de achterzijde; - Groene en zonnige tuin aan de voorzijde; - Parkeren op eigen terrein; - Drie slaapkamers; - Inpandige berging en extra buitenberging; - Voorzien van voorbereide dak sparing voor dakopbouw. Indeling Begane grond: Via de groene en gezellige voortuin kom je binnen in deze fijne woning. In de hal vind je de toiletruimte en toegang tot de praktische en ruime berging. Deze berging is ook van buitenaf bereikbaar en ideaal voor het stallen van je fiets, extra opslag en de plek voor de wasmachine en cv-ketel (2019). De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een prachtig uitzicht op het water – echt een heerlijke plek! Dankzij de openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse kasten en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2022), vaatwasser (2021), afzuigkap en een rvs fornuis met 5 kookpitten en een elektrische combi oven/hete lucht: alles wat je nodig hebt om hier lekker te koken. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2024, volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel en spiegelkast, een toilet en een fijne grote douche. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en heerlijk licht. Ze zijn netjes afgewerkt en beschikken allemaal over vloerverwarming. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
262 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.