Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

De Blazer 16

5247LD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

De Blazer 16 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van een woning waar comfort en natuur samenkomen? Deze praktische tussenwoning aan het water in de gewilde wijk Groote Wielen biedt alles wat je zoekt! Stap binnen in een speelse indeling met een open keuken, voorzien van een praktische inbouwkeuken in twee delen. De ruime woonkamer met grote ramen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en is door zijn omvang in verschillende leefgebieden in te delen, perfect voor gezellige avonden met vrienden of ontspannen momenten met het gezin. Geniet van de directe toegang tot je eigen terras aan het water, waar je kunt ontspannen en genieten van de serene omgeving. En voor de watersportliefhebbers: je hebt direct toegang tot vaarwater! Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanuit uw eigen terras in uw bootje (of SUP) in om naar de grote recreatieplas te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanaf uw eigen terras worden geschaatst! In het voorjaar komen jonge eendjes en zwanen op bezoek. De woning is uitgerust met vloerverwarming in de hele woning, wat zorgt voor een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan, waardoor je zorgeloos kunt genieten van je nieuwe thuis. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als thuiskantoor. Het dakterras aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht en is de perfecte plek om te genieten van de zon. En dat is nog niet alles! Je beschikt over maar liefst twee parkeerplaatsen in de parkeergarage, wat het leven hier nog gemakkelijker maakt. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar het heerlijk vertoeven is in de zomer en jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik', 'De Bossche Zomer' en 'Het Actieve Wielen Festival'. Er zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden in het natuurgebied rondom de plas en in de buurt. Er wordt druk gebouwd aan een nieuw winkelcentrum in de wijk waardoor u binnenkort met uw eigen boot boodschappen kunt gaan doen. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een prachtige woning aan het water in Rosmalen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte (met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de ruime berging. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de royale living gesitueerd met twee grote schuifpuien welke toegang bieden tot het zonneterras aan het water. Aan de terraszijde heeft u tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open woonkeuken met erker aan de voorzijde van de woning. De keuken, met stenen werkblad, bestaande uit een rechte opstelling en een separaat wandblok, en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap (motorloos), vaatwasmachine, combi-oven en een koel-/vriescombinatie en veel bergruimte in de kastjes. Aan de voorzijde heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en sierpleister wandafwerking. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, wasruimte met cv-ketel en deur naar het terras aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling. Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd met een schitterend uitzicht op het water. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn mooi van formaat en voorzien van rolluiken. Vanuit één van de slaapkamers hebt u tevens toegang tot het zonneterras. Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Terras en parkeerplaats: De woning beschikt over een privacyvol zonneterras aan het water. Een fijne plek waar u heerlijk kunt zitten met uitzicht over het water! Aan het begin van de straat bevindt zich een afgesloten parkeergarage met hierin maar liefst twee eigen parkeerplaats met elektrisch laadpaal. De roldeur van de parkeergarage is met een afstandsbediening te openen. servicekosten voor 2 parkeerplaatsen: ca. € 27,80 per maand. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
314 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.