Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

De Bleken 16

5245NJ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.034

Fotogalerij

De Bleken 16 Rosmalen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan De Bleken 16 in Rosmalen! Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne en speels ingedeelde woning met twee overdekte parkeerplaatsen combineert een luxe afwerking met een praktische indeling. Met drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een luxe keuken, een zonneterras, een werk-/tuinkamer en een verzorgde achtertuin biedt dit huis volop wooncomfort voor gezinnen en doorstromers. Locatie Nabij het centrum van Rosmalen ligt deze moderne, jonge woning. Met recht strategisch gelegen. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken en op de fiets óf lopend ligt het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Daarnaast is ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar. Voorts heeft deze woning aan de voor- en achterzijde een vrij uitzicht over veel groen. Parkeren doe je voor de deur (twee overdekte parkeerplaatsen) of in de directe nabijheid. Goed om te weten - je komt dit huis ‘droog’ binnen doordat je je auto onder de dubbele carport parkeert. - achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - aan de achterzijde van de woning ligt een royale tuingerichte werk-/ speelkamer met toegang tot de eigen achtertuin en de gezamenlijke binnentuin. - de inpandige berging (tevens bereikbaar via de carport) is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. - de eerste verdieping is ingericht als woonverdieping. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken parketvloer in Hongaarse punt en een stakke wand- en plafondafwerking met diverse behang accenten. - de grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. - de woonkamer en de open keuken staan in open verbinding met elkaar. Een verrassend mooie ruimte! - de luxe keuken met kookeiland (2021) is van alle gemakken voorzien en beschikt over granieten werkbladen en complete inbouwapparatuur, te weten een Bora inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, een wijnklimaatkast en een quooker. De quooker heeft een 3-1 functie met kokend water, spa rood en spa blauw. - via openslaande deuren is het zonneterras te bereiken. Met een trap komt u vervolgens in de achtertuin. - de tweede verdieping telt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne pvc vloer en een moderne afwerking; - de moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met comfortabele vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en een wandcloset; - tenslotte bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met opstelling CV ketel, zonneboiler en extra bergruimte. - de achtertuin is vanuit de kamer op de begane grond en vanuit het zonneterras op de verdieping bereikbaar (middels een trap). - de tuin is fraai aangelegd en ligt op het Zuidwesten. - de tuin grenst aan een goed onderhouden gezamenlijke binnentuin die enkel toegankelijk is voor bewoners. - voor het onderhoud van de binnentuin is een vereniging van eigenaren opgericht, waarvoor een bijdrage van ca € 45,- per maand betaald moet worden. - de woning beschikt over energielabel A. - onder de carport zich nog 2 praktische bergkasten bevinden. - deze woning met recht instapklaar is te noemen en luxe afgewerkt zodat je nauwelijks wat hoeft te doen om hier in te trekken; - de oplevering is mogelijk vanaf april 2026. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
2171 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.