Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

De Groote Rede 78

5247LA Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.156

Fotogalerij

De Groote Rede 78 Rosmalen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DIT BIJZONDER RUIME HERENHUIS MET 4 GROTE SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND, EEN GROOT DAKTERRAS VAN RUIM 60m² EN 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN. BIJZONDERHEDEN: * Ruime en lichte vertrekken * Vier slaapkamers + een werkkamer * Moderne afwerking * Alle ramen én schuipui voorzien van op maat gemaakte horren * Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming * Voorzien van een warmtepomp (2024) * Voorzien van 15 zonnepanelen (2024) * Zonnig dakterras op zuidwesten * Rustige ligging in de straat met mooie uitzichten * 2 eigen en overdekte parkeerplaatsen direct achter de woning. OMGEVING: Ruime tussenwoning met groot dakterras en een fantastisch uitzicht, gelegen aan De Groote Rede in de wijk De Groote Wielen. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het uitgebreide centrum van Rosmalen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, prachtige natuurgebieden en winkels. Op loopafstand van de woning vind je zelfs een recreatiestrandje aan de grote waterplas. Genieten van een grote stad? Het bourgondische 's-Hertogenbosch ligt binnen handbereik. INDELING: Begane Grond Middels de entree aan de voorzijde van de woning kom je een heerlijk ruime hal. De hal is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt voldoende plaats aan een flinke kapstok of garderobe. Het modern afgewerkte toilet is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Een vaste trap geeft toegang tot de woonkeuken en woonkamer op de eerste verdieping. Er is vanuit de hal eveneens toegang tot de werkkamer. Werkkamer Direct aan de rechterzijde van de hal, aan de straatkant, bevindt zich een ruime werkkamer. Hier kun je ongestoord werken of studeren met een fraai uitzicht aan de voorzijde. In een aparte ruimte achter dit vertrek zijn de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger en is er een vaste bergkast gemaakt. Via een toegangsdeur zijn twee overdekte parkeerplaatsen te bereiken in de achterliggende mandelige parkeergarage. Eerste Verdieping Woonkamer Via de vaste trap kom je rechtstreeks in de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartij met schuifpui is deze living zeer licht. De schuifpui geeft toegang aan het riante zonneterras van ca.63 m². Deze is gelegen op het zuidwesten en heeft een beschutte ligging. Er is hier een vrijstaande houten berging gemaakt. Aan de achtergevel van de woning is een elektrische zonneluifel bevestigd. Woonkeuken De grote woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap (recirculatie), een vaatwasser, een combimagnetron, een vrijstaande Amerikaanse koelkast en een Quooker kokend water kraan met een boiler van maar liefst 7 liter. Terug in de woonkamer kan je via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede Verdieping Overloop De riante overloop geeft toegang aan 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Vanaf de overloop is tevens een technische ruimte bereikbaar met opstelling van de mechanische ventilatie-unit en de warmtepomp (2024). Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer loopt over de hele breedte van de woning en is ruim 21m². Ook hier een grote raampartij met een grandioze wegkijk. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in neutrale kleurstelling en spuitwerkplafonds. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook fijn ruim (ca. 12 m²). Het geheel is keurig afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en spuitwerkplafond. Deze kamer is voorzien van zonwering (screens). Badkamer Terug op de overloop bereik je tenslotte de ruime en volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafelcombinatie. Het geheel wordt afgewerkt met een nette tegelvloer met vloerverwarming en spuitwerkplafonds. Vanaf de overloop kun je middels een vaste trap naar de derde verdieping. Derde Verdieping Slaapkamers Op deze verdieping zijn twee riante slaapkamers gecreëerd van ca.27m² en ca.21m². Beide slaapkamers zijn over de volledige breedte van de woning gesitueerd en afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en spuitwerkplafond. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en een aparte berghoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
650 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.