Direct naar de inhoud
Logo van Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Driebergenlaan 3

5242AM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 8.597

Fotogalerij

Driebergenlaan 3 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een royaal perceel in villawijk de Gele Hoeve – een unieke kans! Op een prachtige locatie in de geliefde villawijk Gele Hoeve, aan een brede en rustige laan, ligt deze vrijstaande villa op een zeer ruim perceel van maar liefst 1.342 m²! Een plek waar rust, groen en ruimte samenkomen, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je op loopafstand van het fraaie Kanaalpark, winkelcentrum Molenhoekpassage, basisschool Troubadour en zowel bushalte als treinstation. Deze woning biedt volop mogelijkheden: moderniseren, uitbreiden of zelfs nieuwbouw realiseren – het kan hier allemaal. Een unieke kans voor wie groots wil wonen op een uitzonderlijk perceel. Kenmerken: Perceel: 1.342 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m², Externe bergruimte: 93 m², Overige inpandige ruimte: 26 m², Inhoud: 614 m³, Bouwjaar: 1958, Energielabel: G. Indeling: Begane grond: Via de royale oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer met semi-open keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en kenmerkt zich door de vele raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de riante achtertuin. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met vaatwasmachine en staat in directe verbinding met de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens nog toegang tot een praktische berging. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar, die momenteel in gebruik is als werk-/hobbykamer. De originele garagedeuren zijn nog aanwezig en boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de zuidzijde beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, toilet en beschikt over daglicht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder over de volle lengte van de woning. Hier is tevens de c.v.-combiketel (2023) geplaatst. Schuur: Achter in de tuin bevindt zich een riante houten schuur (93 m²) met golfplaten dak, deels voorzien van een entresol. Ideaal als hobbyruimte, garagestalling of extra opslag. Tuin: De woning beschikt over een riante, op het westen gelegen achtertuin met volop privacy. Dankzij het aangrenzende gemeentelijke bosperceel aan de Heer en Beekstraat geniet je hier van rust en groen. De tuin is ingericht met een terras, gazon en volwassen beplanting – een heerlijke plek om tot rust te komen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op uitzonderlijk groot perceel. - Gelegen in geliefde villawijk Gele Hoeve. - Volop mogelijkheden voor verbouw, uitbreiding of nieuwbouw. - Rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen nabij. - Natuurgebieden zoals Kanaalpark, Coudewater en de Wamberg op loopafstand. - Uitstekende bereikbaarheid en uitgebreid sportaanbod in Rosmalen. - Een unieke plek met eindeloze mogelijkheden. Ben jij op zoek naar ruimte, rust én potentie op een toplocatie? Dan zien we jou binnenkort graag voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
1342 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
93 m²
Achtertuin oppervlakte
705 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.