Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Espenhof 30

5248BR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.158

Fotogalerij

Espenhof 30 Rosmalen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Espenhof 30 in Rosmalen! Deze vrijstaande woning uit 2019 combineert ruimte, comfort en een luxe afwerking met een groene ligging in een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ruim 189 m², energielabel A, een fraaie tuin met overkapping en een eigen oprit voor drie auto’s is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en wooncomfort. Heerlijk wonen in de nieuwbouwwijk Eikenburg in de ruim opgezette, lommerrijke omgeving van villapark Maliskamp! Gesitueerd in een kindvriendelijke straat met scholen, winkels, sportvelden (hockey, tennis, voetbal en golf) en prachtige, bosrijke natuur op steenworp afstand. Het centrum van Rosmalen met eigen NS station is op korte afstand te bereiken. Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op slechts een paar autominuten, alsmede de belangrijke verbindingswegen richting Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. Goed om te weten - de entree biedt toegang tot een garderobenis, de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, een trapkast en via een stalen deur tot de woonkamer; - de royale L-vormige woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, een strakke wandafwerking en een stucwerk plafond; - een strakke schouw met elektrische sfeerhaard maakt het plaatje compleet; - grenzend aan de woonkamer bevindt zich een speel-/werkkamer, ideaal als kinderhoek, kantoor of hobbyruimte; - via de speelkamer is de inpandige berging bereikbaar die tevens toegankelijk is via de oprit; - de open keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met kookeiland voorzien van een composieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat met afzuiging (Bora), de vaatwasser en een Quooker; - in de kastenwand bevinden zich een oven, een combi-magnetron en een koelkast en vriezer; - de eethoek is sfeervol ingericht met een vaste, op maat gemaakte hoekbank en een houten lamellenwand; - indien gewenst is de op maat gemaakte eettafel ter overname; - de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer de beschikking heeft over een walk-in closet; - de slaapkamers zijn allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en een strakke wandafwerking; - de luxe badkamer (2019) is volledig betegeld en ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een designradiator; - via een vaste trap is de tweede verdieping van circa 40 m2 bereikbaar; - op deze verdieping bevindt zich momenteel een royale vierde slaapkamer met volop ruimte voor logees, werk of hobby, plus een berging met cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasapparatuur; - indien gewenst kun je op deze verdieping eenvoudig meerdere slaapkamers realiseren; - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping), balansventilatie en airconditioning op de 1e verdieping; - er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lage energielasten; - de woning is op de begane grond (voorzijde en zijkant) voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens (2025) op zonne-energie, tegen de achtergevel hangt een elektrische luifel (2024); - de eerste en tweede verdieping (voor- en achterzijde) zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2025) op zonne-energie; - de fraai aangelegde achtertuin op het oosten beschikt over een groot terras, gazon, een fraaie overkapping en een berging, perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten; - parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor drie auto’s op de oprit en een aangebouwde berging voor fietsen of extra opslag; - de woning is luxe afgewerkt, instapklaar en uitstekend onderhouden; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5248

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.