Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Heiweg 21

5244JD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 5.220

Fotogalerij

Heiweg 21 Rosmalen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de rand van het bos – luxe, ruimte en privacy Op een prachtige locatie aan de Heiweg, direct bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos, staat deze vrijstaande villa. Alles klopt hier: de luxe afwerking, de royale ruimtes, de hoge mate van comfort en de heerlijke tuin met optimale privacy. Je beschikt over een grote woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, vier ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master suite met eigen badkamer, én een grote garage. De tuin is fraai aangelegd, de ligging ideaal, en het onderhoud tot in de puntjes verzorgd. Een woning waar je zó in kunt trekken, klaar voor jarenlang woongenot. DE OMGEVING De Heiweg is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Je woont hier aan de rand van de natuur: stap de deur uit en wandel zo het Sparrenburgbos of de Rosmalense Zandverstuiving in. Een basisschool ligt op loopafstand, de middelbare school is snel bereikbaar per fiets. Ook winkelcentrum Molenhoek, het centrum en NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn dichtbij. Rustig wonen dus, met alle voorzieningen om de hoek. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via een overdekte entree met dubbele voordeuren. De ruime hal met tegelvloer (met vloerverwarming) geeft direct een gevoel van klasse. Hier vind je de garderobe, de trap naar boven, het souterrain en toegang tot de woonkamer en garage. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht, met grote ramen aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis. Modern ingericht met een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland, voorzien van Miele-apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel – perfect om samen te koken, te borrelen of te eten. Tuinkamer Aangrenzend aan de keuken vind je een extra kamer, bereikbaar via een schuifdeur. Ideaal als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of chillruimte. Garage Vanuit de hal, tuin én oprit bereikbaar. De garage is bijna 40 m² groot, voorzien van wasbakje en aansluitingen voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers en sanitaire ruimte. Master bedroom Aan de achterzijde vind je de spectaculaire hoofdslaapkamer. Zeer ruim, met hoog plafond en zichtbare nok, gietvloer, airconditioning, walk-in closet en een groot schuifpui naar het balkon. Badkamer en-suite Luxe wellnessruimte met groot bubbelbad, regen- en wellnessdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Slaapkamer 2 Er is op deze verdieping nog een slaapkamer aanwezig. SOUTERRAIN Een heerlijke extra verdieping met veel mogelijkheden. Hier vind je drie slaapkamers, complete badkamer, separaat toilet. een fitnessruimte, een grote ruimte met binnenzwembad met doucheruimte.. Perfect voor ontspanning, sport of gastenverblijf. BUITENRUIMTE De achtertuin is modern en smaakvol aangelegd met veel groen en volledige privacy. Direct achter de woning ligt een groot terras met overkapping, een fijne plek voor lange zomeravonden. Een niveau hoger (bij de keuken en tuinkamer) ligt nog een royaal terras met ruimte voor een loungeset én eettafel. Verder vind je een groot gazon (kunstgras), een pergola met zitje, en een tuinkamer/mancave met keukenblok en spoelbak en eigen toiletvoorziening. Aan de voorzijde ligt de brede oprit met elektrisch hek, geschikt voor meerdere auto’s, en toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning in rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) Direct aan de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos Zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt Grote woonkamer met gashaard Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin Vier ruime slaapkamers, waaronder een royale master suite met eigen badkamer Extra badkamer en separaat toilet op de overloop Groot souterrain met zwembad, fitness en extra kamers Ruime garage Fraai aangelegde tuin met volledige privacy Brede oprit met elektrisch hek Nabij basisschool, winkels, station en centrum van Rosmalen Uitstekend gelegen t.o.v. ’s-Hertogenbosch en de snelwegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
431 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
1618 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
85 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.