Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Hintham 26

5246AG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.216

Fotogalerij

Hintham 26 Rosmalen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit statige, vooroorlogse herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m, een diepe tuin met volop privacy en een perceelbrede, vrijstaande berging van ca. 41 m2, ervaar je het beste van ruimte, sfeer en comfort. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer en leefkeuken, een aparte werkkamer, vier ruime slaapkamers (voorheen vijf) en een ruime kelder. Een unieke woning met volop mogelijkheden. De locatie? Ideaal. Gelegen nabij de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en aan de rand van de geliefde wijk Hinthamerpark. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuur en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 982 m3, woonopp ca. 236 m2 (excl. berging ca. 41 m2), perceelopp ca. 441 m2, bouwjaar 1926. Begane grond: Al bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je de charme en allure van dit huis: hoge plafonds, veel licht en een royale opzet. In de hal tref je de garderobe en toegang tot de ruime werkkamer aan de voorzijde, de trapgang naar de verdiepingen, alsmede de trap naar de kelder (perfect als wijnkelder of extra opslag) aan. Ook bereik je vanuit de hal een portaal met de toiletruimte, compacte badkamer en de bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de fors uitgebouwde woonkamer en leefkeuken, die op prettige wijze in open verbinding staan met elkaar. Beide leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben directe toegang tot - en fraai uitzicht op - de tuin. De keuken is een echte eyecatcher met een hoog plafond, een prachtige lichtstraat en oud metselwerk mooi in het zicht. De keukeninrichting is speels ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een extra zithoekje. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer. De tuin is een waar groen paradijs: diep, zonnig en heerlijk privé dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met een groot terras bij de woning, vanwaar je mooi zicht hebt over het iets lager gelegen gedeelte van de tuin met een groot gazon, 2e terras, groenblijvende borders en volwassen bomen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging, die maar liefst 41 m2 meet. De achterom leidt naar een pad wat met de auto bereikbaar is. 1e Verdieping: Ruime overloop met aansluitend drie comfortabele slaapkamers, allen met eigen wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste garderobekast en de slaapkamer aan de voorzijde kan, indien gewenst, eenvoudig opgesplitst worden. Op de verdieping bevindt zich verder een grote inloopkast/bergkamer, separaat toilet en de verrassend royale badkamer. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche en een wastafel en heeft vloerverwarming. 2e Verdieping: Verdieping met een mooie vierde slaapkamer met dakkapel. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een extra bergruimte met de opstelling van de CV-ketel. Dit bijzondere, karakteristieke pand biedt zeeën aan ruimte, is geheel voorzien van isolatieglas en is een ideaal object om als riant familiehuis te fungeren. Een uniek object met veel mogelijkheden en dat op een zeer fijne locatie!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
441 m²
Inhoud
982 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.