Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Primulastraat 26

5241AP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Primulastraat 26 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze moderne eindwoning met zonnige achtertuin en riante berging gelegen! Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een doorzonwoonkamer met erker, moderne keuken, openslaande deuren naar de tuin, 4 slaapkamers, complete badkamer en een vrij indeelbare tweede verdieping! Deze ruime eindwoning beschikt over een hoogwaardige afwerking en veel wooncomfort. Zo is de living voorzien van een sfeervolle gashaard, beschikt de master bedroom over een airconditioning en zijn er in 2020 maar liefst 9 zonnepanelen gerealiseerd. De openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin, welke een zonnige ligging heeft op het zuidwesten. Vanuit de verzorgde tuin is de riante (geïsoleerde) berging toegankelijk. Aansluitend is er een heerlijke veranda gerealiseerd. De eerste verdieping is ingericht met 4 slaapkamers en een complete badkamer. 1 van de kamers is nu in gebruik als kastenkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en beschikt over veel opbergcapaciteit. Woonoppervlak: 134 m² - bruto inhoud: 475 m³ - perceeloppervlak: 169 m². De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt tevens over een treinstation. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Via de voortuin krijgen we toegang tot de hal. Deze beschikt over een garderobe, moderne toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een grote trapkast met de meterkast. De living is uiterst smaakvol afgewerkt met een eiken houten vloer, strak stucwerk, sierlijstenplafond, een sfeervolle gashaard en een erker aan de voorzijde met dimbare inbouwspots. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en losse loopdeur voor een optimale verbinding met de zonnige tuin. De stijlvolle, half open keuken beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Daarnaast is er veel opbergruimte in de kasten aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een moderne leistenen tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Één van de slaapkamers is op dit moment ingericht als kastenkamer met maatwerk kasten. De kamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk en horren. De luxe badkamer is smaakvol en ideaal ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en wandmeubel met waskom en ingebouwde kraan. Daarnaast zijn er 2 (kiep)ramen aanwezig, alsmede mechanische ventilatie. Tweede verdieping Met de vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping. Deze is van ruim formaat, vrij indeelbaar en beschikt over 2 grote dakramen. De verdieping kan uitstekend ingericht worden met bijvoorbeeld een extra slaapkamer en/of werkruimte. De dakschuinte en de vaste kastenwand zorgen voor veel opbergcapaciteit. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en CV-Ketel (Intergas 2023). Tuin met berging De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een sfeervolle veranda en tevens is er een poort naar de naastgelegen brandgang aanwezig. De veranda is voorzien van inbouwspots en een TV aansluiting. De tuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten en aan de achtergevel is een groot elektrisch zonneluifel gevestigd. De riante stenen berging is geïsoleerd en beschikt over elektra. De stenen berging beschikt daarnaast over een eigen ingang vanuit de achtergelegen brandgang waardoor deze ideaal omgetoverd kan worden tot bijvoorbeeld een werkplek aan huis. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 509.500

Kosten koper (geschat): € 12.040

2% overdrachtsbelasting (€ 10.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.