Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Rietbeemdenborch 5

5241LG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.203

Fotogalerij

Rietbeemdenborch 5 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van de gewilde wijk De Overlaet staat deze royale, vrijstaande villa met een mooi aangelegde en volop privacy biedende tuin op het zuidoosten. Een huis dat ruimte, comfort en sfeer ademt, met grote leefruimtes, een inpandige garage en twee eigen opritten, waarvan één afsluitbaar is met een brede, elektrisch bedienbare poort. Deze villa ligt aan een autoluwe straat en bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook scholen, sportverenigingen en het station zijn dichtbij. En wil je naar de stad? Binnen tien autominuten sta je in het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 785 m3, woonopp ca. 172 m2, perceelopp ca. 406 m2, bouwjaar 1992. Begane grond: Via de voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang naar de eetkamer. De royale eetkamer staat in open verbinding met de aangrenzende leefkeuken, die is uitgerust met een keukenmeubel in hoekopstelling, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren is dit een heerlijk lichte ruimte, met een directe verbinding naar de zonnige tuin. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren naar de zitkamer, waar een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw de aandacht trekt. Grote ramen bieden een prachtig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. Van dit uitzicht geniet je ook in de eveneens aan de voorzijde gesitueerde werk-/speelkamer. De bijkeuken sluit aan op de keuken en beschikt over de aansluitingen van de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel, een deur naar de tuin en een doorgang naar de garage. De ruime, inpandige garage beschikt over openslaande deuren richting de oprit. De gehele begane grond (exclusief de garage) is afgewerkt met een Franse leistenen vloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin biedt veel privacy, is mooi aangelegd en keurig onderhouden. Er zijn meerdere terrassen, een elektrisch bedienbare zonneluifel bij het eerste terras, volwassen beplanting en gazon. Verder beschikt de tuin over een houten tuinhuis met elektra en een achterom. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. 1e Verdieping: Royale overloop met een groot raam en toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een diepe inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met dubbele deuren naar een plat dak. De badkamer is ruim bemeten en voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en een dakkapel. 2e Verdieping: De 2e verdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zeer royale bergzolder. Er is voldoende ruimte en hoogte om hier, met de aanleg van een vaste trap, één of zelfs twee volwaardige, extra slaapkamers te realiseren (zie visual). Deze zeer complete, sfeervolle vrijstaande villa is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over meerdere rolluiken. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en zijn via veilige fietsverbindingen bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Een heerlijk familiehuis op een perfecte locatie! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
785 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.