Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Weidestraat 60

5241CC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Weidestraat 60 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én mogelijkheden – Weidestraat 60, Rosmalen Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een fijne tuin, een slaapkamer én badkamer op de begane grond én mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg? Dan is Weidestraat 60 in Rosmalen absoluut het ontdekken waard. Deze ruime woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en biedt alles wat je je maar kunt wensen: een royale indeling, een multifunctionele bedrijfs-/mantelzorgruimte met eigen ingang, een heerlijke tuin vol privacy én een perfecte ligging vlak bij het centrum en NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen. Begane grond Je stapt binnen in een ruime hal met garderobe, toilet en de trap naar boven. Vanuit hier bereik je de gezellige L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde geniet je van het zitgedeelte rond de sfeervolle pelletkachel, aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de serre is de hele ruimte heerlijk licht. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met een 5-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak en een handige provisiekast. Op de begane grond vind je ook een ruime slaapkamer met een vaste kast en een deur naar de tuin. De naastgelegen badkamer is compleet met bad, douche, dubbele wastafel en radiator. Vanuit de woonkamer én de keuken loop je zo de royale serre in – een heerlijke plek om te ontspannen. De harmonica-deur kan volledig open, waardoor je binnen en buiten moeiteloos in elkaar laat overlopen. Dankzij de lichtkoepel, inbouwspotjes en het uitzicht op de tuin is dit echt een ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Achter de serre vind je een volledig geïsoleerde garage, verwarmd en voorzien van water, elektra én een elektrisch rolluik. Deze ruimte zou eenvoudig bij de bedrijfsruimte kunnen worden betrokken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers. Twee ervan beschikken over vaste kasten en rolluiken of een dakraam. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De tweede badkamer heeft een douche, toilet, wastafel, radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht. Op de overloop vind je een aparte berging met de CV-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er onder de schuine kap nog extra opbergruimte. Exterieur De tuin is prachtig aangelegd en biedt volledige privacy. Er is een terras achter de serre én een overkapt terras achter de woning. Achterin de tuin vind je een prieeltje met terras. Het gazon, de borders met groene beplanting en de beregeningsinstallatie met grondwater maken het plaatje compleet. Er is altijd wel een plek in de zon te vinden of juist in de schaduw. Links achterin is een dubbele berging – perfect voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Op de oprit en het terrein daarachter is er voldoende ruimte voor een camper, caravan of extra auto. De oprit biedt plek aan meerdere voertuigen en via een poort bereik je eenvoudig de achtertuin. Bijgebouw / Bedrijfsruimte / Mantelzorgunit Wat deze woning écht uniek maakt, is de royale bijbouw met eigen entree via een loopdeur én roldeur. Deze ruimte is volledig afgescheiden van de hoofdwoning en beschikt over een eigen toiletruimte. Daardoor is het bij uitstek geschikt voor professioneel gebruik (zoals een salon, praktijk of kantoor aan huis), maar ook eenvoudig aan te passen tot een zelfstandige mantelzorgwoning. De vaste trap leidt naar een verdieping met extra kantoorruimte en een grote berging, waardoor ook wonen, werken en zorgen onder één dak mogelijk worden – zonder in te leveren op privacy of comfort. De goede isolatie, aanwezigheid van voorzieningen (water, elektra, verwarming) én de directe verbinding met de garage maken deze ruimte klaar voor multifunctioneel gebruik. • Mantelzorg: Ouders, familieleden of zorgbehoevenden kunnen zelfstandig wonen met nabijheid én privacy. • Thuiswerken of eigen bedrijf: Klanten ontvangen zonder door de woning te hoeven, volledig afgescheiden werkruimte. • Toekomstbestendig wonen: Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer beneden, én aanpasbare bijbouw. ________________________________________ In het kort: -Vrijstaande woning met diverse gebruiksmogelijkheden -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -3 slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping -Bedrijfsruimte/kantoor/mantelzorgunit met eigen ingang en verdieping -Serre met harmonica-deur naar tuin -Volledig geïsoleerde garage met verwarming en elektra -24 zonnepanelen -Prachtige groene tuin met volop privacy -Ruime oprit + berging + plek voor camper/caravan -Perfecte ligging nabij basisschool, middelbare school, centrum Rosmalen, NS-station en uitvalswegen -Op steenworp afstand van het kanaalpark Wil je wonen met alle ruimte, comfort en vrijheid om je woning aan te passen aan jouw levensfase of wensen? Dan is Weidestraat 60 in Rosmalen jouw ideale thuisbasis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
668 m²
Inhoud
1100 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
201 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.