Direct naar de inhoud
Logo van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Arcenstraat 22

3077HA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.468

Fotogalerij

Arcenstraat 22 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig wonen! Dat doet u in deze fraaie woning aan de Arcenstraat 22. Deze beschikt namelijk over energielabel A++. Benieuwd waarom? Kijk en lees dan verder! Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1981 en volledig geïsoleerd. In de afgelopen jaren is er een hybride warmtepomp, twee airco’s en 14 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing en nagenoeg alle ramen zijn voorzien van screens en horren. Om het comfort te verhogen is er ook vloerverwarming op de begane grond en daarnaast is de badkamer geplaatst in 2020. Binnenshuis gaat er een speelse indeling schuil met in totaal vier ruime slaapkamers. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een tweetal bergingen. Tel de pluspunten maar op en u komt tot de conclusie dat u hier wilt wonen! ENTREE De woning staat in een rustige locatie in de wijk Beverwaard. In de omgeving is er parkeergelegenheid en met de voordeur komt u binnen. HAL Direct bij binnenkomst heeft u aan de linkerzijde de meterkast, toiletruimte en diepe trapkast welke doorloopt onder de trap. Daarbij is er een leuk doorkijkje naar de woonkamer. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.18 x 0.94m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Welkom thuis! De doorzonwoonkamer heeft aan beide zijden grote raampartijen waardoor er veel lichtinval binnenshuis is. Daarbij is er aan de voorzijde ook een airco, waar u zowel in de zomer als in de winter plezier van heeft. Aan de achterzijde staat de keuken in open verbinding. Maatvoering: Circa 8.10 x 3.69/2.59m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN De keuken is in 2018 geplaatst in een U-opstelling met een graniet aanrechtblad en een eikenlook. Aan inbouwapparatuur is er beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, vriezer en grote koelkast. Daarbij heeft u ook een Quooker, heerlijk voor direct kokend water! Vanuit de keuken is er de achterdeur naar de tuin. Maatvoering: Circa 3.13 x 2.68m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Agnes one step INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is voorzien van een airco. Maatvoering: Circa 3.73 x 3.69m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze L-vormige slaapkamer treft u aan de achterzijde en door het dakkapel is er aanzienlijk meer ruimte ontstaan! Maatvoering: Circa 12 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft ook een dakkapel. Maatvoering: Circa 3.30 x 2.71m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is in 2020 geplaatst en in keurige staat. Er is een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator en een toilet. Maatvoering: Circa 2.37/2.05 x 1.98m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Op de overloop heeft u bergruimte achter de schuifdeuren onder het schuine dak. Aan de andere zijde is er toegang tot de technische/wasruimte en de vierde slaapkamer. Maatvoering: Circa 2.13 x 2.00m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer met bergingen onder het schuine dak. Tevens is er een groot tuimelraam aan de achterzijde. Maatvoering: Circa 4.10 x 3.69m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Structuurverf Plafondafwerking: Gips TECHNISCHE/WASRUIMTE In deze ruimte heeft u de opstelling van de hybride warmtepomp met C.V.-ketel en 50l watervat. Daarnaast zijn er de aansluitingen voor uw wasapparatuur, douche en wastafel. Achter de twee schuifdeuren is er opbergruimte. Maatvoering: Circa 2.00 x 1.67m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Stucwerk / kunststof delen Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het oosten. Over de volle breedte is er een elektrisch zonnescherm bij het terras. In de plantenborders aan weerszijden van de tuin staat groenblijvende struiken. Er is een houten berging van circa 2.36 x 1.95m en een stenen berging van circa 3.43 x 1.88m voorzien van kunststof buitendeur en raam. Via de achtergelegen poort kunt u achterom komen. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De erfpacht voor deze woning is afgekocht tot en met 31-05-2051.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2055)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.