Direct naar de inhoud
Logo van Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Breitnersingel 39

3055BB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 7.993

Fotogalerij

Breitnersingel 39 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, charmant en karakteristiek familiehuis met zelfstandige studio aan de geliefde Breitnersingel!! Aan de prachtige Breitnersingel, midden in het lommerrijke Hillegersberg, bevindt zich dit charmante en verrassend lichte 2-onder-1-kap herenhuis met een zonnige, brede tuin en een zelfstandige studio in de voormalige garage. Het huis ligt op een royaal perceel eigen grond van 255 m² en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Met zijn brede maatvoering van ruim 6,20 meter, hoge plafonds, grote raampartijen en vele originele details straalt deze woning karakter en klasse uit. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte voor een modern gezin: een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping met mogelijkheden én een zelfstandige studio met eigen voorzieningen in de tuin. De woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke jaren ’20-details met hedendaags wooncomfort. De fraaie houten vloeren, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en granitovloer in de vestibule zorgen voor sfeer en karakter. Dankzij de gunstige hoekligging en de brede achtertuin geniet je hier bovendien van volop licht en zon gedurende de dag. In 2019 heeft de woning een grondige onderhoudsronde ondergaan, waarbij onder meer het voeg- en loodwerk van de schoorsteen is vervangen/vernieuwd, dakisolatie, kilgoot, dakgoten en de riolering van huis tot aan de straat zijn vernieuwd. Een warm en verzorgd huis, duidelijk met liefde onderhouden door de huidige bewoners! Indeling Begane grond: Entree via een vestibule met garderobe en authentieke granitovloer. Hal met toilet en toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer met een prachtig uitzicht over de singel. De gerestaureerde parketvloer, hoge plafonds en stijlvolle afwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen grote schuifdeuren voor een naadloze verbinding met de tuin. De eetkamer en zitkamer worden gescheiden door een gezellige gashaard. De halfopen keuken, uitgevoerd in een moderne Siematic U-opstelling, beschikt over diverse inbouwapparatuur, een Quooker en is voorzien van een tijdloos RVS-aanrechtblad. Vanuit hier is de tuin én de kelder bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en heeft de originele glas-in-lood ramen behouden. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Momenteel één grote ruimte met hoge nok en zichtbare balken. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers en eventueel een extra badkamer. Aparte bergruimte aanwezig. Kelder: Onder de keuken en gang bevindt zich een ruime kelder met goede stahoogte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-installatie – ideaal als provisieruimte of praktische berging. Zelfstandige studio: In de achtertuin bevindt zich de voormalige garage, die is omgebouwd in 2023 tot een zelfstandige studio met eigen badkamer (toilet, douche en wastafel). Perfect als gastenverblijf, werkruimte, atelier of woonplek voor een au pair of studerend kind. Tuin: De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin bieden volop privacy en zon. De achtertuin van circa 11 meter diep is breder dan gemiddeld en grenst aan het eigen zijpad. Er is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Ligging: De Breitnersingel is een van de mooiste singels van Hillegersberg, rustig en groen met vrij uitzicht over het water. De woning ligt op loopafstand van de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovenlaan, de Bergse Plassen en het Bergse Bos. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en openbaar vervoer (tram 4, bus 35). Ook station Rotterdam-Noord, RandstadRail (Meijersplein) en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen! Bijzonderheden - Bouwjaar 1928; - Gelegen op 255 m² eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 147 m² is inclusief externe studio; - Overige inpandige ruimte ca. 18 m²; - Externe studio van 14m² gerealiseerd in 2023 (omgebouwde garage), voorzien van slaapkamer, badkamer met toilet en douche. Verwarming via elektrische vloerverwarming; - Kelder met stahoogte, wasmachine- en drogeraansluiting; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (2019); - Dakisolatie op zolderverdieping; - Verwarming en warm water middels Vaillant VHR cv-combiketel(2012); - Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met parkeerruimte voor twee auto’s; - Energielabel F; - Oplevering in overleg; ________________________________________ Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) — Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.