Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 196

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 7.965

Fotogalerij

Gedempte Zalmhaven 196 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OMGEVING Het Scheepvaartkwartier is een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Hier woon je in het hart van de stad, met een unieke balans tussen levendigheid en serene rust. De wijk staat bekend om de chique Parklaan, charmante Veerhaven en historische kades. Daarnaast biedt de buurt tal van culturele hoogtepunten zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Omringd door het groen van Het Park en de Maas, geniet je van de perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Met uitstekende verbindingen via metro, tram en zelfs watertaxi ben je altijd snel onderweg. Ook zijn er talloze leuke eetgelegenheden op loopafstand. Tevens is het centrum te voet te bereiken binnen 10 minuten. ENTREE Bij binnenkomst in het complex word je verwelkomd in een stijlvolle entree met moderne afwerking. Hier vind je de brievenbussen, liften en het bellentableau. De lift brengt je moeiteloos naar de 17e verdieping waar dit prachtige appartement gelegen is. 17e VERDIEPING: Bij binnenkomst betreed je de brede hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken binnen het appartement: twee royale slaapkamers, een riante woonkamer, een separaat toilet, een luxe badkamer, een praktische was-/bergruimte en de meterkast. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een indrukwekkend uitzicht over de Maas, de Erasmusbrug, de Willemsbrug en het stadscentrum van Rotterdam. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. De moderne L-vormige keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. De bovenkast is strak afgewerkt en bied extra opbergruimte. Via de hal bereik je twee ruime en licht ingerichte slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen flexibel worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, sfeervolle logeerkamer of een rustig thuiskantoor. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat zijn ze geheel naar eigen wens in te delen. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een royaal ligbad. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separaat toilet en een handige inpandige berging. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 85,2 m²; - Bouwjaar: 2022; - Energielabel A++; - Vloerverwarming middels stadsverwarming - Balkon op noordwesten; - Actieve VvE, bijdrage: €230,10 per maand - Twee ruime slaapkamers; - Seperate berging gelegen; - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Eventueel met alle meubels over te nemen; - Parkeerplaats in De Atlantic op loopafstand van de Gedempte Zalmhaven – €57.500; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ____________________________________________ ** For English see below** SURROUNDINGS The Scheepvaartkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Rotterdam. Here, you live in the heart of the city with a unique balance between vibrant urban life and serene tranquility. The area is known for its elegant Parklaan, the charming Veerhaven, and historic quays. You'll find numerous cultural highlights nearby, such as the Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen, and the Kunsthal. Surrounded by the greenery of Het Park and the Maas River, this neighborhood offers the perfect combination of nature and city life. With excellent connections via metro, tram, and even water taxi, you’re always well on your way. A variety of cozy restaurants and cafés are within walking distance, and the city center is just a 10-minute walk away. ENTRANCE Upon entering the building, you're welcomed by a stylish lobby with modern finishes. Here you’ll find the mailboxes, elevators, and intercom system. The elevator takes you effortlessly to the 17th floor, where this beautiful apartment is located. 17TH FLOOR Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms: two generously sized bedrooms, a spacious living room, a separate toilet, a luxurious bathroom, a practical laundry/storage room, and the meter cupboard. The living room is generously laid out and features large windows that offer breathtaking views of the Maas River, the Erasmus Bridge, the Willems Bridge, and the Rotterdam city skyline. From the living room, you step directly onto the large northwest-facing balcony — the perfect spot to unwind and enjoy the afternoon and evening sun. The modern L-shaped kitchen is efficiently designed and equipped with high-quality built-in AEG appliances, including an induction hob with extractor, a fridge-freezer, a dishwasher, and a combi-oven. The sleek upper cabinets provide additional storage space. Via the hallway, you access two bright and spacious bedrooms. Both rooms offer plenty of flexibility and can easily serve as a comfortable master bedroom, a cozy guest room, or a quiet home office. Thanks to their practical layout and generous size, they can be customized to suit your needs. The luxurious bathroom is fitted with a large walk-in shower, a double vanity with mirror, and a spacious bathtub. Additionally, the hallway gives access to a separate toilet and a convenient internal storage room. FEATURES - Living area: approx. 85.2 m²; - Year of construction: 2022; - Energy label: A++; - Underfloor heating via district heating; - Northwest-facing balcony; - Active owners’ association (VvE), contribution: €230,10 per month; - Two spacious bedrooms; - Separate storage room included; - Delivery in consultation; - Non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement; - Option to take over all furniture; - Parking space in the Atlantic within walking distance of the Gedempte Zalmhaven €57.500;

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
17e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3016

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.