Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 525

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 628.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.410

2% overdrachtsbelasting (€ 12.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 642.410

Koopprijs /m²: € 5.367

Fotogalerij

Gedempte Zalmhaven 525 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimtelijk wonen aan de Gedempte Zalmhaven – comfort en rust in het hart van Rotterdam Wonen aan de Gedempte Zalmhaven betekent wonen op een plek waar stadse dynamiek en prettig wooncomfort samenkomen. Dit appartement biedt een verrassend ruime en praktische indeling, met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag royaal woont in het centrum van Rotterdam. Hier geniet je van de levendigheid van de stad om de hoek, terwijl je thuis een rustige en comfortabele basis hebt. Omgeving Het Scheepvaartkwartier is een van de meest karakteristieke en sfeervolle plekken van Rotterdam. Hier woon je op een locatie waar de stad zich van haar mooiste kant laat zien. Op korte loopafstand liggen de Erasmusbrug, het centrum en het Nieuwe Luxor Theater, ideaal voor wie graag de dynamiek van de stad omarmt. Langs de Maas vind je een prachtige boulevard waar je kunt wandelen, uitkijken over het water of neerstrijken op een terrasje. Het Park vormt een groene oase in de wijk, terwijl de vele hoogwaardige restaurants en gezellige cafés zorgen voor een levendige, internationale sfeer. Kortom: het Scheepvaartkwartier is een plek waar comfort, cultuur, historie en culinair genieten moeiteloos samenkomen, en daarmee één van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. Ontzorging in de Hoge Heren Wil jij turn-key wonen in de eerste woontoren mét wellness faciliteiten in Rotterdam? Dan is dit je kans! Via de verzorgde centrale entree op de begane grond, met brievenbussen en bellentableau, betreed je het complex. Vanuit hier brengen de liften je comfortabel naar de twaalfde verdieping, waar het appartement is gelegen. De ligging op hoogte zorgt voor een prettig gevoel van rust en privacy, terwijl je toch midden in de stad woont. Indeling appartement Via de entree kom je binnen in een centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De indeling is overzichtelijk en functioneel, waardoor het appartement direct prettig en ruimtelijk aanvoelt. Het hoekappartement beschikt over een prachtige, lichte woonkamer die direct als het hart van de woning aanvoelt. Doordat de ruimte aan twee zijden ramen heeft, stroomt het daglicht royaal binnen en geniet je de hele dag door van een open en uitnodigende sfeer. Er is alle ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een mooie eethoek te creëren, waardoor wonen en ontspannen hier moeiteloos samenkomen. Een bijzonder pluspunt is het uitzicht: vanuit de woonkamer kijk je uit op iconische Rotterdamse hoogtepunten, waaronder de Euromast en de Erasmusbrug. Deze unieke blik over de stad geeft de leefruimte iets extra’s, een dagelijks decor dat nooit verveelt. De open luxe keuken sluit mooi aan op de woonkamer en wordt dankzij het kookeiland echt een centrale plek in huis. De strakke afwerking en moderne uitstraling maken de ruimte direct uitnodigend. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat mét geïntegreerde afzuiging. Praktisch, stijlvol en perfect voor zowel dagelijks koken als etentjes met vrienden of familie. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en uitzicht op de iconische Euromast. De master bedroom is duidelijk het ruimst en is daarbij voorzien van een hoogwaardige, op maat gebouwde kledingkast, een praktische én luxe toevoeging. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers die flexibel in te richten zijn als kinder of logeerkamer. De kamer direct naast de woonkamer is uitgevoerd met een stijlvolle glazen wand, waardoor er veel licht binnenkomt en de verbinding met de leefruimte behouden blijft. Deze ruimte kan functioneel worden ingezet als extra slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als kantoor of studeerkamer, zoals nu het geval is. De badkamer straalt luxe en rust uit, met een prachtige combinatie van natuurlijke materialen en moderne afwerking. Het vrijstaande ligbad vormt een echte blikvanger en nodigt uit tot ontspannen, terwijl de royale inloopdouche met glazen wand en ingebouwde nisjes een stijlvolle hoteluitstraling geeft. Het zwevende houten wastafelmeubel met waskom en ronde spiegel maakt de ruimte warm en elegant. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet voor extra comfort, en dankzij de extra bergruimte mét wasmachine aansluiting in de woning, blijft alles netjes en opgeruimd. Stijlvol, ruim en volledig instapklaar, met panoramisch uitzicht over de stad. Wonen aan de Gedempte Zalmhaven betekent dagelijks genieten. Ben jij klaar om dit prachtige appartement jouw thuis te noemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alle unieke kenmerken dat dit appartement in de Hoge Heren te bieden heeft! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000; - Energielabel: A+; - Woonoppervlakte circa 116 m2; - Erfpacht loopt tot 30 december 2096 en de canon is afgekocht tot de looptijd van 2096; - Vloerverwarming middels stadsverwarming; - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage €391,19; - Wellness, zwembad, fitness, gastenkamers, parkeergarage en gezamenlijk terras in het complex; - Separate berging; - Oplevering in overleg; - Parkeerplekken te huur via Vesteda, prijs is op aanvraag Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. *For English, see below* Spacious Living on the Gedempte Zalmhaven – Comfort and Tranquility in the Heart of Rotterdam Living on the Gedempte Zalmhaven means enjoying a location where urban vibrancy and exceptional residential comfort come together. This apartment offers a surprisingly spacious and practical layout, with plenty of possibilities for families, home-workers, or anyone who appreciates generous living in the center of Rotterdam. Here, you experience the liveliness of the city just around the corner, while still having a calm and comfortable place to unwind at home. The Surroundings The Scheepvaartkwartier is one of Rotterdam’s most characteristic and charming districts. It is a location where the city reveals some of its very best features. Within a short walking distance, you’ll find the Erasmus Bridge, the city center, and the Nieuwe Luxor Theatre, ideal for those who embrace the rhythm and energy of urban life. Along the Maas River lies a beautiful boulevard where you can stroll, gaze out over the water, or relax on one of the many terraces. Het Park forms a green oasis within the neighborhood, while the wide range of high-quality restaurants and inviting cafés adds to the vibrant, international atmosphere. In short: the Scheepvaartkwartier is where comfort, culture, history and culinary enjoyment come together effortlessly , making it one of Rotterdam’s most sought-after residential areas. Convenience in the Hoge Heren Looking to live turn-key in Rotterdam’s first residential tower with wellness facilities? This is your opportunity. Through the well-maintained central entrance on the ground floor, complete with mailboxes and an intercom system you enter the complex. From here, the elevators take you comfortably to the twelfth floor, where the apartment is located. Its elevated position offers a pleasant sense of peace and privacy, even though you are right in the heart of the city. Apartment Layout The entrance leads into a central hallway that provides access to nearly all rooms. The layout is clear and functional, giving the entire apartment an immediate feeling of space and openness. This corner apartment features a beautiful, bright living room that instantly feels like the heart of the home. With windows on two sides, natural light floods the space throughout the day, creating an inviting and airy atmosphere. There is ample room to create both a comfortable sitting area and a stylish dining space, allowing living and relaxing to flow seamlessly together. A special highlight is the view: from the living room, you look out over iconic Rotterdam landmarks, including the Euromast and the Erasmus Bridge. This unique perspective provides a daily backdrop that never ceases to impress. The luxurious open kitchen connects beautifully to the living area and, thanks to the kitchen island, truly becomes a central gathering spot. The sleek finish and modern design give it an instantly appealing look. The kitchen is equipped with premium Siemens built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, and an induction cooktop with integrated extraction. Practical, stylish, and perfect for everyday cooking as well as entertaining guests. The apartment features three bedrooms, each generously sized and overlooking the Euromast. The master bedroom is the largest and comes with a custom-made, high-quality built-in wardrobe, both practical and luxurious. The two additional rooms can be flexibly arranged as children’s rooms, guest rooms or offices. The room adjacent to the living area is fitted with a stylish glass partition, allowing natural light to flow in while maintaining the visual connection to the living space. As currently used, it is ideal as an office or study. The bathroom exudes luxury and calm, featuring a stunning combination of natural materials and modern finishes. The freestanding bathtub serves as a true centerpiece and invites relaxation, while the spacious walk-in shower with glass partition and built-in niches gives the space a refined, hotel-like appeal. The floating wooden vanity with basin and round mirror adds warmth and elegance. Next to the bathroom you will find a separate toilet for added convenience, and thanks to the additional storage room with washing-machine connection, everything remains tidy and organized. Stylish, spacious and fully move-in ready, with panoramic views across the city, living on the Gedempte Zalmhaven means enjoying all this every single day. Are you ready to make this beautiful apartment your home? Contact us today to schedule a viewing and discover all the unique features this apartment in the Hoge Heren has to offer. Details: -Year of construction: 2000 -Energy label: A+ -Living area approx. 116 m² -Leasehold until 30 December 2096; ground rent paid in full until 2096 -Underfloor heating via district heating -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €391.19 -Wellness, swimming pool, fitness, guest rooms, parking garage and communal terrace within the complex -Separate storage unit -Completion in consultation -Parking spaces available for rent via Vesteda (price upon request) No rights can be derived from the information, text or photos of this property. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 628.000

Kosten koper (geschat): € 14.410

2% overdrachtsbelasting (€ 12.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 642.410

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 628.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
12e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2096)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.